某女與某男本是夫妻。后因感情不和而鬧離婚，兩人本著好聚好散的思想，準備協(xié)議離婚。雙方對子女撫養(yǎng)和家庭財產(chǎn)的分割很快達成了基本一致，但對另一處房屋雙方產(chǎn)生了較大的分歧，兩人互不相讓爭執(zhí)不下，最后訴至法院。該房屋是某女在結婚之前購買的，但是由于開發(fā)商的原因，婚前沒有拿到房屋也沒有領取房產(chǎn)證。直到結婚幾年后，某女才拿到該房屋并辦好房產(chǎn)證。該房屋拿到后一直對外出租?，F(xiàn)在某男認為該房屋是在夫妻關系存續(xù)期間取得的，應該屬于夫妻共同財產(chǎn)，若離婚，雙方應分割該處房屋。某女認為該房屋是自己在婚前付清全部房款購買的，應屬于婚前個人財產(chǎn)，某男無權分割。

我國現(xiàn)行的婚姻法律制度對夫妻財產(chǎn)實行約定財產(chǎn)制和法定財產(chǎn)制，并且實行先約定后法定的原則，也就是說對于夫妻財產(chǎn)“有約定的，按照約定;無約定的，按照法定”。夫妻之間采用約定財產(chǎn)制的，可以采取靈活多樣的方式，比如，可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有或者共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應該采取書面形式。夫妻之間的財產(chǎn)約定經(jīng)雙方簽字后就對雙方具有約束力。

在本案中夫妻雙方?jīng)]有對財產(chǎn)進行約定，應當按照法律規(guī)定。我國婚姻法規(guī)定婚前個人財產(chǎn)歸個人所有，婚姻關系存續(xù)期間一般所得歸于夫妻共同所有。雙方分歧是該處房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)還是屬于個人財產(chǎn)。其實雙方的焦點是，該房屋的所有權是婚前所得，還是婚后所得，如果是婚前所得毫無疑問應當屬于某女個人所有，不應分割;如果屬于婚后所得就應該屬于夫妻共同財產(chǎn)，應當分割。

判斷房屋所有權取得時間不僅僅是看何時占有房屋以及何時領取房屋所有權證書，更重要的是分析購買房屋時何時支付的購房款。支付購房款是取得房屋所有權的實質(zhì)要件，拿到房屋以及領取房產(chǎn)證是取得房屋所有權的形式要件。在本案中，某女婚前一次性支付了購房款，購房款已經(jīng)物化為具體的房屋，已經(jīng)完成取得房屋所有權的實質(zhì)要件。領取房產(chǎn)證是證明擁有房屋所有權的外在形式。因此該房屋應屬于某女婚前個人財產(chǎn)。不能根據(jù)婚內(nèi)領取房產(chǎn)證來判斷該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。