夫妻一方的婚前房產(chǎn)是否屬于個人財產(chǎn)

網(wǎng)友咨詢：

我和我先生在北京買了一套商品房，購房合同是他簽的，我們是一次性付清款了，合同已經(jīng)返到我們手中，那么房產(chǎn)證的名字就是我先生的是嗎?我有權(quán)利把我的名字也寫上去嗎?房產(chǎn)證上面寫得是我先生的名字，那我先生能不能自己將房子賣掉?我怎么保護自己的財產(chǎn)不受侵害?我先生婚前買了一套房，婚后辦的產(chǎn)權(quán)證，婚后賣掉跟我有關(guān)系嗎?是不是屬于我先生的個人財產(chǎn)?

律師回復(fù)：

可以在房屋所有權(quán)證書共有人里表明你是共有人，今后賣房時應(yīng)該有共有人的同意才可辦理過戶?；榍暗呢敭a(chǎn)原則上歸本人所有。

法律知識拓展：

夫妻的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定，夫妻的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬具體視情況而定，主要內(nèi)容如下：

一、產(chǎn)權(quán)登記在首付款支付方名下的情況

婚前一方以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，該不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，根據(jù)婚后還貸方式不同可以分為以下幾種情況：

1、以夫妻共同財產(chǎn)還貸

這種情況下通常先由夫妻雙方協(xié)議處理，雙方不能達成協(xié)議時，該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于登記一方，還沒有歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項以及該房屋增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定即照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

2、首付款支付方以個人財產(chǎn)還貸

根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，婚姻存續(xù)期間無論夫妻雙方實行共同財產(chǎn)制還是約定財產(chǎn)制，法律規(guī)定的或者約定的個人財產(chǎn)都屬于個人支配的范圍，這種情況下首付款支付方以此還貸的，該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個人所有。

3、夫妻雙方實行共同財產(chǎn)制，首付款支付方以個人工資還貸

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下實行的是夫妻共同財產(chǎn)制，根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資、獎金為夫妻共同財產(chǎn)，因此，這種情況下即便首付款支付方是用自己的工資還貸，其效果仍然是以夫妻共同財產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)說明如上。

4、夫妻雙方實行分別財產(chǎn)制，首付款支付方以個人工資還貸

夫妻雙方可以訂立協(xié)議實行夫妻分別財產(chǎn)制，這種情況下首付款支付方以其個人工資還貸的，該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個人所有。

二、產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的情況

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是由國家法定的不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的用于證明對房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明。按照我國現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志。所以這種情況下，無論是用個人財產(chǎn)還貸還是夫妻共同財產(chǎn)還貸，該房產(chǎn)都屬于是夫妻共同所有。

三、產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的情況

在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對其將不利，可能讓對方以“贈與”的說法反駁。