房改房應(yīng)否屬于共同財(cái)產(chǎn)

如果是僅據(jù)于其國(guó)有企業(yè)職工的身份，取得了參加房改的資格，就認(rèn)為該房改房屬于其個(gè)人所有，顯然是不成立的。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原公有住房雖為龔某工作單位的房屋，但對(duì)房改房的權(quán)屬認(rèn)定，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。另第十九條規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，原房改的時(shí)間在陸某與龔某婚姻關(guān)系的存續(xù)期間，故應(yīng)該認(rèn)定該房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但考慮到該房屋的性質(zhì)，在分割時(shí)，就產(chǎn)權(quán)的享受比例，進(jìn)行了平衡。最終法院判決，陸某取得約40%的房屋產(chǎn)權(quán)。

對(duì)此，在2005年，高級(jí)人民法院民一庭召開(kāi)的婚姻家庭案件疑難問(wèn)題法律適用研討會(huì)中曾認(rèn)為，房改房的出售和價(jià)格都受?chē)?guó)家房改政策的調(diào)整，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、人口等因素均影響到房屋的價(jià)格，且一方購(gòu)買(mǎi)房改房影響到另一方福利政策的再次享有，使得對(duì)方失去享受福利購(gòu)房的可能性。因此，無(wú)論是從所有權(quán)取得時(shí)間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。只是在實(shí)際分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮出資方的利益。如果一方當(dāng)事人能夠舉出足夠的證據(jù)，證明該房改房的取得完全是利用個(gè)人的福利因素取得，與對(duì)方?jīng)]有任何關(guān)系，且沒(méi)有影響對(duì)方享受房改房福利政策的，可以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

綜合上述，小編整理有關(guān)一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，是否屬于共同財(cái)產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，本案中的龔某僅據(jù)于其國(guó)有企業(yè)職工的身份，取得了參加房改的資格，就認(rèn)為該房改房屬于其個(gè)人所有，顯然是不成立的。如果你對(duì)這方面還有更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢服務(wù)。