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寧波
離婚時按揭房產(chǎn)怎么分
您好。我的一位女友準備離婚,他們現(xiàn)在居住著的房子是一套單位公房,花了兩三萬元一次性買斷了房屋產(chǎn)權(quán)。其夫做生意很有錢,去年按揭付款購買了一套100余平方米的房子，他先首付了10萬元,剩余的房款正在償還中。現(xiàn)在是女方想知道，如果自己現(xiàn)在與丈夫離婚,這套房產(chǎn)該怎么分配？
太原讀者小晶
小晶：
你好。我認為情況不像你說的那樣簡單。首先，這一套按揭購買的房屋要是他們婚后共同生活后購買的，并且購房款是用新婚姻法第17條規(guī)定的財產(chǎn)預(yù)付購買的（而不是由法定或約定歸男方一方的財產(chǎn)）才能談的上離婚時分割。
其次，按揭購買房屋在沒有付完余額之前，并未取得房屋的所有權(quán)。最高法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第21條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實踐情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
最后，提醒當事人應(yīng)該注意，如果男方做生意用于家庭生活且負債累累，那女方就談不上離婚分割財產(chǎn)還需承擔(dān)債務(wù)；如果男方還拿出證據(jù)證明自己按揭買房的錢是借別人的，那么女方就談不上分割。當然離婚最好是雙方協(xié)商,讓男方體諒感情不成友誼在。如果通過訴訟,而女方只是想當然認為男方有錢又拿不出充足的證據(jù),而男方做好充分準備轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，那么，受害的只有你的女友。
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