一、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前個人財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。二、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋。房屋是一方婚前購得，那么該房屋是婚前個人財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為夫妻共同財產，另一方有權分配該財產部分（注意：非“房產”）。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。三、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋。這種情況與第二種情況的分割相同。四、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：（一）購買福利性政策房屋；（二）購買商品房；（三）購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。五、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權1、不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。2、明確房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。3、分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付10萬元，貸款40萬元，現(xiàn)值60萬元，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元。也就是說，由分得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息。六、父母參與出資購買的房屋。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，可以分為兩種情況：1、父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，除另有約定外，該房屋為子女的婚前個人財產。2、父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，除另有約定外，該房屋為夫妻共同財產。在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，主張是借錢的一方可以另案起訴。