【關鍵詞】離婚共同財產(chǎn)

【案情簡介】

上訴人（原審被告）：元*山

被上訴人（原審原告）：張*奇

原審法院查明，原、被告于1998年7月16日離婚。該院(1998)管民初字第1180號民事調(diào)解書確認位于鄭*市木材公司9號樓20號兩室一廳住房一套，由原、被告共同居住使用(各自一半)。原、被告雙方自離婚后一直共同居住在該房屋至今。

1998年1月15目，鄭房改審字(1998)007號文件同意鄭*市**總公司按照《鄭*市出售公有住房實施辦法》將包括鄭*市木材公司9號樓20號房屋在內(nèi)的71套住房出售給職工，被告以購房人的名義于1998年1月15日向售房單位交納總購房款22050.13元。2000年9月22日，鄭*市**總公司與被告簽訂了出售公有住房協(xié)議書，鄭*市**總公司將位于鄭*市管城回族區(qū)南倉西路2號院9號樓20號(原鄭*市木材公司9號樓20號)房屋一套(建筑面積66.85平方米)出售給被告，房屋金額為22050.13元。鄭*市房管局于2001年9月12日頒發(fā)了位于鄭*市管城回族區(qū)南倉西路2號院9號樓20號房屋的所有權證(鄭房權證字第0101043362號)，該所有權證登記的所有權人為被告。在本案訴訟過程中，原告向該院提出申請，要求對位于鄭*市管城回族區(qū)南倉西路2號院9號樓20號房屋進行評估，經(jīng)該院委托后，**康鑫源房地產(chǎn)估價咨詢有限公司于2008年9月19日作出豫鄭康鑫源評司鑒[2008]房鑒字第054號司法鑒定書，評估結(jié)果確定鄭*市管城回族區(qū)南倉西路2號院9號樓20號的房地產(chǎn)依據(jù)評估目的在評估時點可能實現(xiàn)的清算價值為人民幣168000元。

【裁判要點】

原審法院認為，原、被告雙方在該院調(diào)解離婚時，因原、被告雙方所有的位于鄭*市管城回族區(qū)南倉西路2號院9號樓2O號房屋(原鄭*市木材公司9號樓20號)未取得房屋所有權證，該院(1998)管民初字第1180號民事調(diào)解書確認該房屋由原、被告共同居住使用(各自一半)。后鄭*市房管局頒發(fā)了該房屋的所有權證。現(xiàn)原告要求依法分割該房屋的請求證據(jù)理由充足，該院予以支持。因鄭*市管城回族區(qū)南倉西路2號院9號樓20號房屋所有權證登記的所有權人為被告，故該房屋歸被告所有為宜，被告應按該房屋評估價值的一半支付給原告84000元。被告請求依法駁回原告訴訟請求的辯稱，證據(jù)理由不足，該院不予采納。

二審法院判決，維持原判！

【爭議焦點】

離婚時未取得產(chǎn)權證的房屋是否屬夫妻共同財產(chǎn)？

【法律評析】

我國婚姻法規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)屬雙方共同所有，兩方有同等的所有權。夫妻的共同財產(chǎn)還包括婚姻關系存續(xù)期間任何一方財產(chǎn)的增加和減少。也就是財產(chǎn)和債務共同存在，都屬夫妻共同所有，債務共同分擔。

《中華人民共和國婚姻法》第十七條對夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產(chǎn)范圍作出了明確的規(guī)定，即夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。第一是工資、獎金，指在夫妻關系存續(xù)期間任何一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；第二是生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻任何一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；第三是知識產(chǎn)權的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權的收益；第四是繼承或贈與所得的財產(chǎn)，是指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。第五是就是個兜底條款，其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

所以，在本案中，上訴人和被上訴人在1998年7月15日辦理離婚手續(xù)，但是關于該房屋的產(chǎn)權在1998年1月16日開始轉(zhuǎn)制，那時候，上訴人就已經(jīng)辦理了房屋的買賣手續(xù)，所以該房屋的所有權仍然屬于在夫妻關系存續(xù)期間取得的，雖然上訴人是在2000年取得該房屋的所有權證書，但是在由于上訴人在婚姻期間的購買行為已經(jīng)構成實際對該房屋的所有權，所以該房屋最終還是屬于在婚姻期間取得的所有財產(chǎn)，屬于夫妻共有財產(chǎn)的范圍，依據(jù)上述婚姻法的規(guī)定，該財產(chǎn)還是屬于夫妻共同財產(chǎn)。