分家析產(chǎn)的前提是存在家庭共有財(cái)產(chǎn)。家庭共有財(cái)產(chǎn)是家庭成員在家庭共同生活期間共同創(chuàng)造、共同所得的共有財(cái)產(chǎn)。

形成家庭共有財(cái)產(chǎn)必須具備以下條件：

一是具有家庭共有財(cái)產(chǎn)取得的法律事實(shí)。

家庭成員有共同的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或是基于家庭成員的共同繼承、共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)，或家庭成員將收入交歸家庭共有，等等。

二是一定的家庭結(jié)構(gòu)。

由夫妻與其未成年子女組成的家庭一般沒(méi)有家庭共有財(cái)產(chǎn)，即使夫妻共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，也只有夫妻共有財(cái)產(chǎn)，而沒(méi)有家庭共有財(cái)產(chǎn)(共同繼承、共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)除外);只有三代或三代以上共同生活的大家庭，或夫妻與成年子女共同生活的家庭，并且共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或家庭成員將收入交歸家庭共有等，才出現(xiàn)家庭共有財(cái)產(chǎn)。

分家析產(chǎn)糾紛，涉及家庭共有財(cái)產(chǎn)與夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭成員個(gè)人財(cái)產(chǎn)，情況比較復(fù)雜，處理起來(lái)難度甚大。律師辦理分家析產(chǎn)糾紛，一般應(yīng)注意如下問(wèn)題：

(一)如何認(rèn)定家庭共有財(cái)產(chǎn)共有人

家庭成員包括在同一家庭生活的夫妻、父母、子女及其他成員，如：祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及兄弟姐妹等。

共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的形成必須基于一定的法律事實(shí)，如家庭成員共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或家庭成員共同繼承、共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)，或家庭成員將收入交歸家庭，或共同購(gòu)置家庭財(cái)產(chǎn)，等。如果不存在形成共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事實(shí)，家庭成員之間就不存在共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系。因此，只有對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的形成盡了義務(wù)的家庭成員，才是家庭共有財(cái)產(chǎn)的共有人。未成年家庭成員一般對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的形成沒(méi)有盡過(guò)義務(wù)，如果沒(méi)有共同繼承、共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)的事實(shí)，則不是家庭共有財(cái)產(chǎn)的共有人。

(二)要把家庭共有財(cái)產(chǎn)和夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)分清楚

分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財(cái)產(chǎn)，夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不屬于分割范Χ。認(rèn)定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是家庭共有還是夫妻共有或是家庭成員個(gè)人所有，必須根據(jù)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)取得的法律事實(shí)。

家庭共有財(cái)產(chǎn)是家庭成員在家庭共同生活期間共同創(chuàng)造、共同所得的共有財(cái)產(chǎn)。

家庭承包的土地不屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由村民委員會(huì)根據(jù)規(guī)定重新承包到人。但土地上的林木、作物等屬家庭共有財(cái)產(chǎn)。

夫妻共有財(cái)產(chǎn)是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間形成的共有財(cái)產(chǎn)。

家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是家庭成員中的某個(gè)人基于一定的法律事實(shí)其個(gè)人依法取得的財(cái)產(chǎn)。如果?有形成家庭共有財(cái)產(chǎn)的法律事實(shí)，在家庭成員間也不存在共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系，因此，即使在家庭共同生活期間，家庭成員個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)也不一定是家庭共有財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于?有分配的遺產(chǎn)，只屬于有繼承權(quán)的人所有。

(三)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格區(qū)別家庭共有財(cái)產(chǎn)分割和家庭成員之間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與及遺產(chǎn)繼承

“分家析產(chǎn)”是個(gè)古老的話題，但是民間所說(shuō)的“分家析產(chǎn)”不等同于法律上的分家析產(chǎn)，民間的“分家析產(chǎn)”可以區(qū)分為三種不同的法律關(guān)系。

一是家庭成員對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。這就是本文所指的分家析產(chǎn)。

二是父母為防止子女間日后發(fā)生糾紛，把自己的積蓄、購(gòu)置的房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)“分”給子女或其他家庭成員。由于所“分”的不是家庭共有財(cái)產(chǎn)而是父母的財(cái)產(chǎn)，因此這不是家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割，而是父母把自己的財(cái)產(chǎn)分割贈(zèng)與給其子女和其他家庭成員，這種行為實(shí)質(zhì)上是贈(zèng)與。財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與不是本文意義的分家析產(chǎn)，它由《合同法》等相關(guān)法律調(diào)整。