從國家實行購房改革以來，私產(chǎn)房日益走進了人們的生活。所謂私產(chǎn)房，就是私人擁有所有權(quán)的房子。由于房屋是不動產(chǎn)有其特殊性，往往私產(chǎn)房的交付時間與公示時間（即發(fā)核發(fā)產(chǎn)權(quán)證時間)不是同一時間，因此，我們可以把私產(chǎn)房分割的方式分為以下幾類：

（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后，房屋不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)（根據(jù)婚姻法第17條：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)”）。在分割時，首先要明確房屋的價值，即按當時的市場價計算，而不是按照當初購房合同金額計算。當然，如果離婚是還沒有還清貸款，債務(wù)部分也是要分割的。具體分割方式可考慮對照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十條規(guī)定“雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；

（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割?！?/p>

（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，該房屋為婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割?！痘橐龇ā返?8條有相關(guān)規(guī)定。

（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。按照《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定，離婚時雙方就房產(chǎn)分割問題不能達成一致的，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

另外，需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。

（四）夫妻一方婚前付了部分（或者全部）房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，這樣的情況，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系？如果婚前夫妻一方已經(jīng)付清全款，無論何時取得產(chǎn)權(quán)證都應(yīng)認定為婚前個人財產(chǎn)。

（五）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。（根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法司法解釋（二）》的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房；（3）購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。）

（六）父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割原則！這是最高人民法院關(guān)于《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條規(guī)定，（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ返谄邨l對這一問題作出了更明確的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

（七）房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？

比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將主動追加第三人，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴；（2）根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

（八）婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？

在實踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，此時，一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償。