最近我有個(gè)要好的朋友正在辦理離婚，但是在財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候遇到了這樣的問題，他與妻子現(xiàn)在居住的房屋不知該如何分配。他們的房子是十幾年前單位福利分配的，現(xiàn)在離婚時(shí)對這樣的房子是否按照一般商品房的辦法進(jìn)行分割？

專家答疑：公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時(shí)，法院只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬，這里也就談不上是財(cái)產(chǎn)分割。最高人民法院在1996年發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問題已經(jīng)做了相關(guān)規(guī)定。

在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時(shí)，另一方能否要求分割使用權(quán)的問題，最高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。根據(jù)不同情況有以下幾種處理辦法：

（1）如果一方是在婚后取得的承租的公房，不論時(shí)間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。如果是婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)一定年限的，離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。這個(gè)年限一般為5年。

（2）不受婚姻持續(xù)年限的限制，婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到5年，但調(diào)到同一個(gè)單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。如果是以雙方名義承租的，那么顯然雙方均有權(quán)分割公房權(quán)益。

（3）夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。離婚時(shí)應(yīng)該分割其使用權(quán)。

（4）其它應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個(gè)彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理。

您朋友的情況屬于哪一種，您可以讓解釋其中的情況，由于離婚時(shí)的權(quán)益分割情況種類較多，他也可繼續(xù)給我們來信將其具體情況說明。我們再做更有針對性的解釋。