離婚這對普通人來說，是件大事。如果離婚和房產(chǎn)問題糾結(jié)到一塊兒，就是大事中的大事。由于按揭房涉及的法律關(guān)系甚為復(fù)雜，簽訂房屋買賣合同和取得房屋產(chǎn)權(quán)存在較大的時間差，按揭貸款合同的履行期限較長、作為購房人簽訂房屋買賣合同的有可能是夫妻的一方或雙方等原因，在離婚訴訟中，按揭房該如何分割已逐漸成為一個難點。

離婚，按揭房如何分割？

具體而言，對于離婚訴訟中尚未取得所有權(quán)的按揭房，可以分為以下兩種情況來處理：

1、婚前以一方的名義簽訂房屋買賣合同、支付首付款并簽訂按揭貸款合同的房屋。

因為房屋買賣合同的買受人是夫妻一方，合同義務(wù)是由該方在婚前履行的，所以，合同權(quán)利應(yīng)當(dāng)由該方享有，系該方的婚前個人財產(chǎn)，故該房屋的使用權(quán)不能在離婚案件中作出判決。

又因購房所負(fù)的按揭貸款債務(wù)，由于該債務(wù)形成于婚前，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為購房一方的個人債務(wù)，也不能在離婚案件中作出判決。對于在婚姻存續(xù)期間雙方共同支付的按揭貸款金額，實際上是以夫妻共同財產(chǎn)償還了一方的個人債務(wù)，該金額一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)平均分割。

若婚姻關(guān)系存續(xù)期間該房屋有增值，考慮到在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財產(chǎn)償還一方的婚前所負(fù)個人按揭貸款債務(wù)，另一方對該房屋的保值、增值有一定的貢獻(免于因不能按期交納按揭款而被按揭權(quán)人行使抵押權(quán)的風(fēng)險)，因此，該房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值是雙方共同努力的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分對另一方進行適當(dāng)補償。

2、婚前以雙方的名義簽訂房屋買賣合同、支付首付款并簽訂按揭貸款合同，或者婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合同和按揭貸款合同的按揭房。

在此情況下，如果以雙方名義簽訂房屋買賣合同，則夫妻雙方為房屋買賣合同的共同買受人，共同履行了該合同約定的義務(wù)，相應(yīng)地，共同享有該合同權(quán)利。如果婚后以一方名義簽訂房屋買賣合同，雖然相對于出賣人而言，該合同的買受人是簽訂合同一方，但是，該合同權(quán)利作為債權(quán)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，在夫妻內(nèi)部屬于夫妻雙方的共同債權(quán)。