根據(jù)公有住房出售的有關(guān)規(guī)定，公民以市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有房屋，產(chǎn)權(quán)歸其個(gè)人所有，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有房屋，公民只擁有部分產(chǎn)權(quán)。確定房改房的權(quán)屬即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)是房屋分割的前提。

(一)公民以市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房的權(quán)屬：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房改房，屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn);夫妻以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)婚后共同承租的房改房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);對(duì)夫妻婚后以共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)婚前由一方承租的房改房，并將房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的房屋權(quán)屬的確定：

1.對(duì)婚前由一方承租婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房改房的權(quán)屬，由于情況復(fù)雜、政策性強(qiáng)，《中華人民共和國(guó)婚姻法》及現(xiàn)行的司法解釋未對(duì)此問(wèn)題作出規(guī)定，有待進(jìn)一步研究探討，人民法院在認(rèn)定和處理上應(yīng)謹(jǐn)慎，因案而異：

2.對(duì)婚前由一方承租婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房改房的權(quán)屬，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉的解釋(二)》第十九條作出了規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。據(jù)此，房改房是婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬證書(shū)記載的權(quán)利主體為夫妻一方的，該房屋仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方以房屋權(quán)屬證書(shū)記載的權(quán)利主體為其個(gè)人為由，主張?jiān)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的，需舉證證明該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)或雙方有明確約定屬于其個(gè)人所有，否則，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(二)公民以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房屬于擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋，尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉的解釋(二)》第二十一條作出了規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用;當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟”。

綜上，以男方名義購(gòu)買(mǎi)的房改房，根據(jù)以上所述確定權(quán)屬后，如房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依照婚姻法第三十九條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)分割根據(jù)“照顧子女和女方權(quán)益的原則”，可判歸女方所有。

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