現(xiàn)在，住房制度改革在我國已經(jīng)全面推開，公有住房多以成本價優(yōu)惠賣給職工，二手房所有權交易將要進入市場，隨后住房的三級市場即房屋使用權交易的市場也將開放，公有住房的承租權已成為夫妻財產(chǎn)權的重要組成部分。

離婚時，這一財產(chǎn)權利如何分割最高人民法院1996年2月發(fā)布了《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，規(guī)定夫妻共同居住的公房，具有下列情況之一的，離婚后雙方均可承租：

一是婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續(xù)5年以上的;

二是婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;

三是一方婚前借款投資建房取得公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的;

四是婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;

五是婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;

六是夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

七是一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的;

八是婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的;

九是其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。

對上述夫妻雙方均可承租的公房，應依照照顧撫養(yǎng)子女的一方、同等條件下照顧女方、照顧殘疾或生活困難的一方、照顧無過錯一方的原則處理。對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當?shù)慕?jīng)濟補償。夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;對可以另調房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準許。

離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租而解決住房確有困難的，人民法院可調解或判決其暫居住，暫住期限一般不超過兩年，暫住期間，暫住方應交納與房屋租金等額的使用費及其他必要的費用;無承租權的一方另行租房經(jīng)濟上確有困難的，如承租公房一方有負擔能力，應給予一次性經(jīng)濟幫助。人民法院在調整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋)的租賃關系時，一般應征求自管房單位的意見，經(jīng)調解或判決變更房屋租賃關系的，承租人應依照有關規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。對夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權”的房屋，人民法院可參照上述有關規(guī)定，予以妥善處理，但分得房屋“部分產(chǎn)權”的一方，一般應按所得房屋產(chǎn)權的比例，依照離婚時當?shù)卣嘘P部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟、住房條件基本相同，可采取競價方式解決。這里競價是指雙方比著出價購買這種“部分產(chǎn)權”房屋，誰出價高，房屋就歸誰，但要把所出價一半的價值給予對方。這實際上就是看誰能給對方更多的錢，房子就歸誰，這樣對雙方都是更公平的。