2008年5月，王某與女友李某準(zhǔn)備結(jié)婚，李某父母將自己名下產(chǎn)權(quán)的一套兩居室房子給兩人作新房，同時(shí)簽訂一份協(xié)議約定，如果王某與李某滿3年沒有離婚，李某父母把該房贈送給小夫妻。同月，兩人登記結(jié)婚。

2009年6月，王某與李某看好了一套價(jià)值60萬元的房產(chǎn)，王某父親出資18萬元交了首付款，余款向銀行作了按揭。房屋登記在王某名下，夫妻共同還貸。

2011年10月，王某與李某因感情破裂協(xié)議離婚，并就子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議。在協(xié)議中約定李某撫養(yǎng)孩子，婚后所購房屋抵作孩子撫養(yǎng)費(fèi)歸李某所有，但雙方未去民政機(jī)關(guān)辦理登記。

此后因王某不同意離婚，李某于2012年2月10日將王某告上法庭，請求法院判決離婚，并按協(xié)議分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。訴訟中，王某主張李某父母婚前所贈房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予分割。

法院審理后認(rèn)為，雙方簽訂的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議未生效，依法應(yīng)重新分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2012年6月20日，法院判決雙方離婚，李某父母所贈房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹筚徺I房產(chǎn)歸王某所有，王某給付李某夫妻共同還貸款的一半及相應(yīng)的增值部分，剩余貸款由王某個(gè)人償還。

李某認(rèn)為雙方簽訂的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議合法有效，應(yīng)按協(xié)議履行，即使協(xié)議無效，婚后購買房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院判決房屋歸王某是錯(cuò)誤的，遂于2012年10月11日向檢察機(jī)關(guān)申請抗訴。檢察機(jī)關(guān)審查后，認(rèn)為法院判決正確，李某應(yīng)服判息訴，理由如下——

首先，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議未生效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》(以下簡稱婚姻法解釋三)第14條規(guī)定，當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

本案中，王某和李某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，并對子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割等問題作了約定，但該協(xié)議是以雙方到民政部門辦理離婚登記或到法院進(jìn)行協(xié)議離婚為生效條件的。因此，在離婚訴訟中王某不愿意按照原協(xié)議履行，協(xié)議沒有生效。

其次，王某與李某婚后購買房產(chǎn)屬于王某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。本案中王某和李某離婚協(xié)議未生效，應(yīng)依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法解釋三第7條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第3項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；橐龇ǖ?8條第3項(xiàng)規(guī)定遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

本案中，涉案房屋是王某和李某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的，但購房首付款18萬元系王某的父親支付，房屋產(chǎn)權(quán)登記在王某名下，根據(jù)上述規(guī)定，王某父親出資應(yīng)視為對王某的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為王某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

最后，李某父母所贈房產(chǎn)過戶之前，可撤銷贈與。本案王某對法院未支持分割李某父母贈與的房產(chǎn)有異議。李某的父母與王某簽訂的房屋贈與合同屬于附條件的房屋贈與合同。所謂附條件合同，是指當(dāng)事人在合同中特別規(guī)定一定的條件，以條件是否成就來決定合同效力的發(fā)生或消滅的合同。合同法第45條規(guī)定:“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效?！?/p>

本案中王某和李某婚姻持續(xù)4年多，滿足合同約定的王某與李某滿3年沒有離婚的條件，合同已經(jīng)生效。但是本案屬于不動產(chǎn)的贈與，根據(jù)物權(quán)法第9條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，附條件的贈與合同雖然生效，但王某與李某離婚時(shí)，李某父母并沒有將產(chǎn)權(quán)過戶給夫妻雙方，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸李某父母，不屬于王某與李某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，王某要求分割該房產(chǎn)的請求不能得到法院支持。

王某雖然事后可以依據(jù)協(xié)議提起訴訟要求李某父母履行協(xié)議，但是根據(jù)合同法第186條的規(guī)定，贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。因此，李某的父母在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之前可以撤銷贈與，王某的請求不能得到法院支持。

綜上，王某與李某雙方婚后購買的房屋屬于王某個(gè)人財(cái)產(chǎn);李某父母可以撤銷房屋贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院判決符合法律規(guī)定。