【客戶咨詢】

夫妻離婚，戶口上有一個(gè)老人(男方母親)，夫婦二人，以及孩子，房子是女方單位福利房，孩子歸男方撫養(yǎng)，老人房子拆遷時(shí)，拆遷費(fèi)給了夫妻。房子女方單位付了首付，夫妻共同還貸款，還沒(méi)有還清。女方出軌提出離婚，離婚時(shí)房子如何分割。

【離婚法律咨詢解答】

1、如果房產(chǎn)是在婚后購(gòu)買的，應(yīng)當(dāng)屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般平均分割;如果是女方婚前購(gòu)買的，那么房產(chǎn)的所有權(quán)問(wèn)題就比較復(fù)雜。

婚前單方購(gòu)房，婚后共同還貸是離婚案件中經(jīng)常遇到的問(wèn)題，也是民事審判中的一個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題，目前，還沒(méi)有有針對(duì)性的司法解釋出臺(tái)。各地法院，尤其是上海、浙江、廣東等沿海地區(qū)法院對(duì)此出臺(tái)了一些地方性的規(guī)定，在當(dāng)?shù)剡m用。

2、上海法律咨詢了解到上海市高級(jí)人民法院在《上海市高級(jí)人民法院適用最高人民法院婚姻法司法解釋(一)若干問(wèn)題的解答(一)》的第六條：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理?

答：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)。但于首付款和已若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜各半分割。

由于全國(guó)尚沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，各地法院做法也不一致，因此你最好咨詢當(dāng)?shù)刭Y深的婚姻律師。

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