一、離婚時房產(chǎn)怎么分割

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：

1、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。

分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

二、房屋價(jià)值怎樣界定

離婚案件中，法院分割房産，一般是以房産現(xiàn)值作爲(wèi)分割的依據(jù)，而非購房時的價(jià)值。很多當(dāng)事人在離婚房産分割時，習(xí)慣以購買時的價(jià)格計(jì)算及分割，這在司法實(shí)踐中是不能成立的。

房價(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致的意見;若不能達(dá)成一致的意見，一般由塬告申請向法院評估，并預(yù)交評估費(fèi)用，由法院委托相關(guān)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估作價(jià)，以該評估報(bào)告作爲(wèi)分割的標(biāo)準(zhǔn)。一般評估報(bào)告的有效期從3個月到6個月不等。評估費(fèi)用，一般在判決離婚后，由當(dāng)事人雙方分擔(dān)。

離婚訴訟中，雙方對財(cái)産價(jià)值有爭議的，可通過協(xié)商、競價(jià)、作價(jià)、評估、拍賣等形式確定和處理財(cái)産，處理財(cái)産時應(yīng)貫徹照顧子女和女方權(quán)益的塬則及照顧無過錯方的塬則，不是必須委托中介機(jī)構(gòu)評估。