1、問(wèn)：婚前雙方共同出資購(gòu)置房屋，但房屋權(quán)屬證書(shū)上僅登記了一方的名字，離婚時(shí)，房屋如何分割?

律師解答：婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)上僅登記了一方名字的情況，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，該房屋應(yīng)為在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)事人一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，婚前另一方當(dāng)事人也為該房屋出資，并可以提供相關(guān)出資證明，應(yīng)視為婚姻當(dāng)事人一方向另一方借款，離婚時(shí)，另一方可以主張成立債權(quán)債務(wù)關(guān)系，要求對(duì)方償還其婚前為購(gòu)房而出資的同等金額。但是，如果房屋升值，另一方則無(wú)權(quán)要求按目前的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行分割。所以，為了保護(hù)自己的權(quán)益，雙方婚前共同出資購(gòu)房的，應(yīng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上將雙方的名字都進(jìn)行登記，若沒(méi)有登記，就要對(duì)這共同出資這部分資金進(jìn)行約定，這樣才能確保自身的合法權(quán)益不受侵犯。

2、父母在子女婚前的房產(chǎn)贈(zèng)與是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)?

律師解答：根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，婚前，一方父母對(duì)其子女的贈(zèng)與，在沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方父母對(duì)其子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，在沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

認(rèn)定父母婚前贈(zèng)與子女的房產(chǎn)是屬于子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要根據(jù)一方父母贈(zèng)與其子女時(shí)的具體情況來(lái)確定。如果是以雙方結(jié)婚為條件的贈(zèng)與，那么在雙方登記結(jié)婚后應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有具體說(shuō)明是附條件的贈(zèng)與，那么就應(yīng)該認(rèn)定為是父母一方對(duì)其子女的個(gè)人贈(zèng)與。

3、雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房屋，婚后夫妻雙方支付了后期款，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

律師解答：婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割。至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來(lái)處理;如果是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，可按照《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)處理，如果是父母借貸給子女的購(gòu)房款應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明，對(duì)于共同債務(wù)則由夫妻雙方共擔(dān)。協(xié)議離婚時(shí)，雙方可以本著自愿自主的原則將這筆費(fèi)用進(jìn)行分割。起訴離婚時(shí)，若另一方主張權(quán)利要求分割，那么就應(yīng)將詳細(xì)的費(fèi)用清單以及具有證明力的相關(guān)證據(jù)提交給審判人員以便于審判人員公平公正地進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割判決。

4、人民法院對(duì)離婚雙方僅享有“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋如何處理?

律師解答：根據(jù)最高人民法院《印發(fā)<關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答>的通知》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，人民法院將參照有關(guān)規(guī)定和司法解釋，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部分公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償。