1、婚前取得承租權的情況。由于一方在婚前已取得該房的承租權，因此，無論婚姻關系存續(xù)幾年，或5年，或10年，或20年，房屋均應歸該一方享有。對此，《婚姻法》司法解釋(一)第十九條有明確規(guī)定“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產?！?。

2、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的，房屋如何分割?婚前一方即已取得公房承租權，離婚時，雙方均為本單位職工的，由于這一情況的發(fā)生只涉及到雙方身份關系的變更，因此，不影響公房承租權的歸屬，即這一情況下，承租權仍歸該一方享有。

3、一方婚前借款取得承租權，婚后夫妻共同償還借款的。這種情況下，該房承租權仍應歸該一方享有。如果這種情況下判令承租權由雙方共同享有，則勢必產生這樣一些問題：即如果一方在婚前已償還了借款的大部分，如為99%，婚后償還的余額只是一小部分，如為1%，在此情況下，上海離婚律師判令承租權歸雙方享有，對原享有承租權的一方公平何在呢?因此，上海離婚律師認為，在此情況下，把承租權判令由原享有的一方享有，并判令由該一方按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補償，是符合現(xiàn)行法律規(guī)定且比較合理的一種處置方式。

4、婚前一方取得承租權，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，“承租房屋拆遷時，如果被拆遷人(即公房所有權人)與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租?！鄙虾ｋx婚律師雖然在這種情況下，承租房屋的承租權是在婚后取得，但是這一承租權的取得是據(jù)于原有承租權的存在，所以，筆者認為，根據(jù)現(xiàn)行法律，該房屋的承租權還是應該歸原享有承租權的一方享有。

5、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;這個好理解。

6、一方將其在婚前承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一單位后，另一方單位另給調換房屋的，這種情況和第4種情況基本一樣，因此，在公房承租權的處置上，也應該是一樣的。其實，在現(xiàn)實中，可能還存在其他類似的情況?；蛘呤沁@棟房屋的承租權變?yōu)榱四菞澐课莸某凶鈾啵虾ｋx婚律師或者是這棟房屋的承租權因拆遷變?yōu)樨泿?，或者其他財產形態(tài)，在這些情況下，只要后一種財產形態(tài)的形成完全是基于原來存在的承租權，則后一形態(tài)之下的財產，無論是承租權，或者是貨幣，或者是股票、基金等等，都應該歸夫妻一方享有。

7、婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的;

8、其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是一個彈性條款，給法院以自由栽量權，當法院認為如果將公房承租權判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，可以運用這一條款酌情處理。