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寧波
交換土地遇征地補償該如何處理
交換土地遇征地補償該如何處理
雙方可以協(xié)商處理。
該條款明確了土地承包經(jīng)營權的公式對抗主義，登記對抗善意第三人。也就是說，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務相應互換，當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更登記手續(xù)。不登記，不影響土地承包經(jīng)營權的變更。但是在遇到征地后，沒有到村委會辦理變更手續(xù)的話，補償款由原承包戶獲得。當然，如果辦理了變更手續(xù)，補償款就由變更后的權利人享有。
所以，為了完整的享受土地權利，互換土地承包經(jīng)營權的農(nóng)民們，一定要去村委會申請辦理變更登記手續(xù)，以避免不必要的糾紛和損失。
土地承包經(jīng)營權互換中會遇到的問題
互換從表面上看是地塊的交換，但從性質上看，是由交換承包的土地引起的權利本身的交換。權利交換后，原有的發(fā)包方與承包方的關系，變?yōu)榘l(fā)包方與互換后的承包方的關系，雙方的權利義務同時做出相應的調整。如果互換后的權屬不明確，那么就會出現(xiàn)互換雙方對權利的爭奪和對義務的推脫等情況，不利于集體之間的和諧。
再者，由于承包地分布地區(qū)與地形不同，缺乏合適的測量工具，互換承包地常出現(xiàn)面積不等等問題。在征地拆遷的時候，為了得到更多利益述求?；Q承包地獲利較少或無獲利的一方，往往會要求取得原承包地的征地補償款。這時候，雙方就會因誰是土地上的權利者，誰有權獲得補償款而產(chǎn)生糾紛。
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