一、雞西市沉陷區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《雞西市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第十一條各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予下列補(bǔ)償：

(一)被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償。

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第十二條對(duì)被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家鑒定委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第十三條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過票數(shù)確定或者隨機(jī)選定的方式確定。

第十四條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(一)選擇貨幣補(bǔ)償安置需滿足以下條件：

1.被征收人需提供貨幣補(bǔ)償安置申請(qǐng)書。

2.被征收人需出具采煤沉陷區(qū)內(nèi)的戶籍證明和房屋產(chǎn)權(quán)證照。

3.被征收人同意貨幣補(bǔ)償安置方案、自愿簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議(協(xié)議內(nèi)容包括：征收主體與貨幣補(bǔ)償被征收人雙方的權(quán)利和義務(wù)，補(bǔ)償標(biāo)的、履行方式和期限、發(fā)放方式、違約責(zé)任等，同時(shí)書面承諾不再向政府提出其他安置要求)。

4.被征收人需出具搬離采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)后的住房證明，新住房不能在采煤沉陷區(qū)及納入規(guī)劃的棚改地塊內(nèi)。

5.同意原房屋產(chǎn)權(quán)滅籍并拆除。

(二)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估結(jié)果低于政府測(cè)定的同類房屋重置價(jià)格的，各區(qū)政府可以在制定獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠辦法時(shí)，以獎(jiǎng)勵(lì)形式按政府測(cè)定的房屋重置價(jià)格給予補(bǔ)償。

(三)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1.由被征收人結(jié)清用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋之間的差價(jià)及樓層費(fèi)，樓層費(fèi)最高不得超過用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總價(jià)值的20%。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋的價(jià)值由同一評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值與被征收房屋價(jià)值差價(jià)較大的，各區(qū)政府在制定獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策辦法時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予一定優(yōu)惠。

被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換原房面積部分可按照以下標(biāo)準(zhǔn)出資：選擇新建樓房安置的，磚混結(jié)構(gòu)240元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)260元/㎡，簡(jiǎn)易(其他)結(jié)構(gòu)280元/㎡。選擇市中心區(qū)域由政府出資購買商品現(xiàn)房安置的，在選擇新建樓房安置的基礎(chǔ)上，根據(jù)安置地點(diǎn)差異按不同標(biāo)準(zhǔn)出資，出資平均標(biāo)準(zhǔn)為200元/㎡。

2.被征收人以房屋權(quán)屬證書為單位，住宅房屋按照被征收房屋建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型的原則，以房屋建筑面積50平方米為基準(zhǔn)戶型，被征收房屋50平方米以下的，一律上靠到50平方米。上靠面積部分按照物價(jià)部門公布的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格60%結(jié)算;上靠50平方米后及50平方米以上被征收人享受10平方米優(yōu)惠面積,優(yōu)惠面積部分按照物價(jià)部門公布的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格80%結(jié)算;超出優(yōu)惠面積部分按照新樓市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

3.被征收房屋面積大于安置房屋面積的，剩余面積部分按選擇貨幣補(bǔ)償程序給予補(bǔ)償。

4.采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)被征收人回遷高層樓房安置，按《雞西市人民政府印發(fā)雞西市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知》(雞政發(fā)〔2012〕11號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(1)平房住宅。選擇主體17層以下高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積，免費(fèi)增加10%建筑面積;選擇主體18層以上高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積，免費(fèi)增加15%的建筑面積。

(2)多層樓房住宅。選擇主體17層以下高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積，免費(fèi)增加8%的建筑面積;選擇主體18層以上高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積，免費(fèi)增加12%的建筑面積。

房屋征收選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換享受優(yōu)惠面積部分，按照私有產(chǎn)權(quán)登記。

二、房屋拆遷的程序

補(bǔ)償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除已依法確認(rèn)的違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

特別情況的處理：

1、征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償，也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定;

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，一般不予補(bǔ)償。

4、一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地、又有集體土地的，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。

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