房產(chǎn)問題包括房產(chǎn)估價問題、房產(chǎn)抵押問題、住房公積金等等。購買房屋時最容易發(fā)現(xiàn)房屋問題的是房屋驗收環(huán)節(jié)，如果驗收環(huán)節(jié)沒有把握好，很容易導致后期一系列比較嚴重的問題沒辦法解決。另外房產(chǎn)權(quán)的爭奪也是最常見的房產(chǎn)問題之一，房產(chǎn)權(quán)利糾紛主要出現(xiàn)在夫妻利益、長者離世的情況之下。

山東省東營市墾利縣土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：城市規(guī)劃范圍內(nèi)(北至黃河堤路、南至德州路、東至東二路<新青墾路>、西至利河路中心線向西2.2公里<油田零排路>)的墾利街道、興隆街所有行政村。

補償標準：區(qū)片價：52000元/畝;基本農(nóng)田：62400元/畝;建設(shè)用地：52000元/畝;未利用地：41600元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：勝坨鎮(zhèn)、郝家鎮(zhèn)、董集鎮(zhèn)、永安鎮(zhèn)的所有行政村以及墾利街道和興隆街道行政范圍內(nèi)扣除ⅰ級地范圍后剩余的所有行政村。

補償標準：區(qū)片價：51000元/畝;基本農(nóng)田：61200元/畝;建設(shè)用地：51000元/畝;未利用地：40800元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：黃河口鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)的所有行政村。

補償標準：區(qū)片價：50000元/畝;基本農(nóng)田：60000元/畝;建設(shè)用地：50000元/畝;未利用地：40000元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》有相關(guān)規(guī)定:

第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

征收土地的各項費用應(yīng)當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

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