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寧波
公房拆遷安置補償能作為遺產(chǎn)繼承嗎?
公房拆遷安置補償款在實踐中，可以被視為遺產(chǎn)繼承嗎？公房拆遷安置補償款屬于法定遺產(chǎn)的范圍嗎？公房拆遷安置補償?shù)臉藴适鞘裁?？公房拆遷安置補償?shù)木唧w規(guī)定有哪些？公房拆遷安置補償中，有哪些需要注意的？
一、公房拆遷安置補償能作為遺產(chǎn)繼承嗎?
根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的收入、房屋和其他合法財產(chǎn)。也就是說遺產(chǎn)必須符合三個條件：
第一，必須是公民死亡時遺留的財產(chǎn);
第二，必須是公民個人所有的財產(chǎn);
第三，必須是合法財產(chǎn)。只有同時具備這三個條件才能成為遺產(chǎn)。
因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，對該房屋只有居住使用的權(quán)利而無所有權(quán)，不屬于其個人合法財產(chǎn)。承租人若是在房屋拆遷前身故，因為原承租人身份無法獲得的補償，這一身份利益也無法作為遺產(chǎn)分割。
在公房承租人死亡后，其他居住人往往對承租人身份展開爭奪。因為承租人是誰決定了誰有權(quán)和拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。而法律規(guī)定也明確，公有居住房屋的承租權(quán)某種意義上講具有繼受性，并不因承租人的死亡而喪失，其生前的共同居住人或者配偶、直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。
《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定：住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。也就是說原承租人的家庭成員中具備與原承租人共同居住兩年以上的家庭成員都可以繼續(xù)承租。
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