欄目關(guān)注：回遷房買賣注意什么事項(xiàng)?“房改房”能不能買?什么是房改房?買房改房注意什么?

一、公房是否屬于遺產(chǎn)

根據(jù)《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的收入;公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。”據(jù)此，首先，公房不屬于遺產(chǎn)。公有住房，所有權(quán)人為國家。被繼承人在房屋內(nèi)僅享有承租使用權(quán)，因此該房不應(yīng)作為被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)納入遺產(chǎn)范圍。因此，當(dāng)事人要求進(jìn)行繼承的訴訟請(qǐng)求不能得到法院的支持。其次，公房的租賃權(quán)亦不可以繼承。根據(jù)我國《合同法》第二百三十四條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！狈少x予了承租人生前同住人享有一項(xiàng)法定權(quán)利，即承租人死亡后，同住人可以取得繼續(xù)承租該房屋的權(quán)利，其權(quán)利基礎(chǔ)是房屋租賃合同的法定變更，而不是基于繼承關(guān)系中的法定繼承發(fā)生的。

由此可知，普通房屋租賃權(quán)在我國是不可以繼承的。公房租賃權(quán)不同于普通房屋租賃權(quán)，出租人是國家，承租人死亡后租賃權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)的法律、法規(guī)來確定。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十一條第三款規(guī)定，“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其他同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”因此，公房租賃權(quán)可以在原承租人死亡后有條件轉(zhuǎn)移，但不是繼承。

二、離婚時(shí)哪方可以主張公房承租權(quán)

對(duì)于夫妻離婚對(duì)于房產(chǎn)的分割問題，依據(jù)最高人民法院關(guān)于《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關(guān)規(guī)定符合以下情況下的房產(chǎn)，雙方均是可以主張承租權(quán)的：

1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

2、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的;

3、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;

4、婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;

5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

7、一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

8、雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的。