店面轉(zhuǎn)讓的步驟有哪些?限購令政策下如何認(rèn)定二套房?什么是二套房呢?

在我們繼承的遺產(chǎn)中，房屋可能是涉及到的一個(gè)比較重要的部分，然而，在房屋遺產(chǎn)繼承的過程中，常常會(huì)發(fā)生對(duì)房屋的分割產(chǎn)生分歧的事情，房產(chǎn)繼承有哪些程序呢房屋遺產(chǎn)分割該怎么進(jìn)行呢，如何進(jìn)行房屋遺產(chǎn)分割呢?

一、房產(chǎn)繼承的程序

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過確定房屋繼承人、房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。辦理房產(chǎn)繼承的程序主要有：

1、確定房產(chǎn)繼承人。辦理房產(chǎn)繼承首先必須確定房產(chǎn)繼承人有哪些，房產(chǎn)繼承人的合法身份，有無放棄繼承的繼承人。

2、房屋評(píng)估。確定房屋評(píng)估公司，評(píng)估公司會(huì)作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

3、繼承公證。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

4、房屋測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、繼承登記。申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，?并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

二、如何進(jìn)行房屋遺產(chǎn)分割?

1、直接分割，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理，必須保證房屋的價(jià)值不會(huì)發(fā)生改改。

2、折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個(gè)繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法，也可減少矛盾。

由于房產(chǎn)繼承多少當(dāng)事人遺產(chǎn)中比較重要的部分，而房屋遺產(chǎn)在分割時(shí)又比較麻煩，發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛也是常有的事情，當(dāng)事人在碰到這類糾紛時(shí)，可以向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢，同時(shí)律師也可以對(duì)房屋繼承的程序進(jìn)行指導(dǎo)。