安置房如何繼承

網(wǎng)友提問：拆遷安置房可以繼承嗎？如果能，繼承父母的安置房如何過戶？拆遷安置房協(xié)議如何繼承?

律師解答：

1、有遺囑的按遺囑，無遺囑的父母，子女，配偶均為第一繼承人，按人均分。

2、咨詢當?shù)毓C處。

3、需要的材料：拆遷協(xié)議書、安置單、產(chǎn)權注銷證明

4、拿到繼承公證書以后，辦理房產(chǎn)登記時可以直接改為子女(繼承人)的名字。

5、和普通房產(chǎn)的繼承一樣處理。

若屬征地拆遷安置房，房屋所有權人死亡，繼承人需先至公證處辦理繼承權公證，到市國土局補交出讓金，再由繼承人帶好無錫市房屋權屬登記申請書、繼承權公證書、房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權證配圖(由有資質的房產(chǎn)測繪機構提供)以及其他登記機構認為需要的有關證明材料至房產(chǎn)登記機構辦理房產(chǎn)繼承轉移登記手續(xù)。

安置房的入市銷售

很多人購買安置房時看重產(chǎn)權轉讓和價格，卻忘了關注該安置房的銷售本身是否合法?其實，安置房能否銷售要依具體情況來定。

相關人士介紹，嚴格意義上，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的;司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;以及權屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

預約銷售因為沒有看到產(chǎn)權證，購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。

簽訂預約合同時，要到土地房產(chǎn)局核實該安置房的性質，轉讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉讓的授權書，業(yè)主未結婚的要請其出示未婚證明。

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