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寧波
城中村改造中的院落空地該如何補償
城中村改造中的院落空地該如何補償
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補償范圍主要包括如下三部分內容：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
也就是說，《國有土地房屋征收與補償條例》并沒有規(guī)定院子對應的土地也需要進行補償。但是對于帶有院落的房屋拆遷就真的沒有任何補償嗎?
法律規(guī)定：房屋占用范圍內的土地使用權應當補償
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
所以，法律對占用土地使用權是有明確的補償的，如果在征收有院落的房屋與沒有院落的房屋都給予同等的對待，不符合公平的原則。所以對于有院落的房屋進行補償的時候，應該在評估的時候根據房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補償。
另外，《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》(2012)行他字第16號中也提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今繼續(xù)使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償?！?/p>
因此，根據上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應該有補償的，應當由評估機構按照市場交易價格進行評估并依法登記在內，然后進行合理補償。
以上知識就是小編對“城中村改造中的院落空地該如何補償”問題進行的解答，依據我國相關法律的規(guī)定，城中村改造中的院落空地應該進行經濟補償，被征收人可以聘請律師維護自己的利益。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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