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現(xiàn)實(shí)生活中，關(guān)于房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)糾紛不少，而在眾多的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)糾紛中，關(guān)于農(nóng)村宅基地的糾紛所占比例更是不容忽視，那么為什么會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象呢?這主要還是與宅基地使用權(quán)的特殊性質(zhì)有關(guān)，特別是宅基地使用權(quán)問題，更是一個(gè)備受矚目的問題，下面，就讓律霸小編為大家解答一下，宅基地使用權(quán)能繼承嗎?宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)賣?

一、宅基地使用權(quán)能繼承嗎?

宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基的地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留下的合法財(cái)產(chǎn)，，所有不論是在什么樣的情況宅基地所有權(quán)都是不能繼承的。

《憲法》第10條的規(guī)定：農(nóng)村與城市的郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

《土地管理法》第八條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)以上規(guī)定，宅基地所有權(quán)屬于集體所有，宅基地使用權(quán)由村民按戶所有，宅基地的面積受到嚴(yán)格限制。

二、宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)賣?

根據(jù)我國《物權(quán)法》和《最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)》規(guī)定，我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

宅基地使用權(quán)能繼承嗎?宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)賣?事實(shí)上，宅基地使用權(quán)從字面上的意義便可以看出，農(nóng)戶所擁有的僅僅是宅基地的使用權(quán)，而并非是實(shí)際意義上的所有權(quán)，因此，它是無法被繼承的，雖然買賣是被允許的，但是限制條件也比較多。本著具體情況具體分析的原則，在現(xiàn)實(shí)生活中有不明白情況的朋友可以咨詢我們律霸網(wǎng)站的律師來獲得解答。

宅基地滅失后應(yīng)怎樣處理

宅基地可以買賣嗎

宅基地能否繼承