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近年來(lái)折迀后宅基地使用權(quán)析產(chǎn)如何繼承?一直都是廣大農(nóng)民群眾比較重視的問(wèn)題?拆遷后老人不在了我們?cè)撊绾卫^承?在法律上我們還有所有權(quán)嗎一直都是大家關(guān)注的問(wèn)題?下文中律霸就將針對(duì)針對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行相關(guān)解答?！?/p>

折迀后宅基地使用權(quán)析產(chǎn)如何繼承

我國(guó)法律規(guī)定基于身份關(guān)系無(wú)償從村集體組織獲得宅基地使用權(quán)，只能作為一種特殊物權(quán)，不能作為遺產(chǎn)繼承?！　?/p>

農(nóng)村宅基地上的房屋繼承，可以有二種方案解決：一種是繼承人之間對(duì)遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額存在爭(zhēng)議，無(wú)法協(xié)商解決，建議繼承人向有管轄權(quán)的人民法院起訴，根據(jù)法院民事調(diào)解書(shū)或判決書(shū)來(lái)辦理房屋繼承及變更土地使用權(quán)人。民事調(diào)解協(xié)議應(yīng)約定原、被告共同到土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的條款。另一種是繼承人之間對(duì)遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額協(xié)商一致，繼承人應(yīng)當(dāng)共同到不動(dòng)產(chǎn)(房屋)所在地公證機(jī)構(gòu)辦理繼承權(quán)公證?！　　?/p>

(一)因農(nóng)民文化知識(shí)不高，接受教育不多，對(duì)法律知識(shí)了解較少，特別是農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記政策更是不了解。因此，要求我們公證員在辦理此類公證時(shí)，接待當(dāng)事人要耐心、仔細(xì)，及時(shí)與國(guó)土資源部門聯(lián)系、溝通，把正確的政策規(guī)定告知當(dāng)事人，把若干個(gè)繼承方案也告訴當(dāng)事人，讓當(dāng)事人自己權(quán)衡分析，選擇一個(gè)既符合宅基地使用權(quán)變更登記要求，又讓當(dāng)事人比較滿意的方案。向當(dāng)事人提供的親屬關(guān)系、死亡證明等材料表格，要作非常詳細(xì)說(shuō)明?！　?/p>

(二)被繼承人死亡較早的，公安機(jī)關(guān)已無(wú)檔案可查，公證員要求村委出具證明，然后由公證員親自上門，對(duì)鄰居進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

(三)受農(nóng)村重男輕女思想觀念影響，絕大部份農(nóng)村老年人認(rèn)為女兒是嫁出去，不能繼承父母遺產(chǎn)，因此在親屬關(guān)系證明中沒(méi)有填上女兒的姓名，公證員應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)女兒享有同等的繼承權(quán)，應(yīng)當(dāng)把女兒一同列入繼承人?！　?/p>

(四)宅基地上的房屋繼承公證應(yīng)上門辦證為主。特別是被繼承人生前住在偏遠(yuǎn)山區(qū)，子女很多，集中到公證處辦理不方便，公證員應(yīng)與當(dāng)事人約好時(shí)間，主動(dòng)上門服務(wù)，免去當(dāng)事人來(lái)回奔波。如果繼承人到公證處辦理，對(duì)房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬以及被繼承人有關(guān)情況，公證員仍必須到實(shí)地進(jìn)行一次調(diào)查。因?yàn)檗r(nóng)村老房屋，有共用天井，一幢房屋同時(shí)居住若干個(gè)農(nóng)戶，僅憑土地使用權(quán)證圖紙，無(wú)法判斷房屋基本情況，因此要求公證員實(shí)地調(diào)查、拍照，并將照片附在公證書(shū)后面，使國(guó)土資源部門工作人員辦理變更登記過(guò)程中一目了然。必要時(shí)可制作房屋草圖，經(jīng)當(dāng)事人簽字后存檔?！　?/p>

(五)空閑或房屋倒塌、拆除，兩年以上未恢復(fù)使用宅基地使用權(quán)的不得受理，若已受理，應(yīng)終止辦理。根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地、不確定土地使用權(quán)，已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回?！　?/p>

綜上所述，我國(guó)法律對(duì)于折迀后宅基地使用權(quán)進(jìn)行的明文規(guī)定，男女均有繼承的權(quán)利，以上就是律霸小編對(duì)折迀后宅基地使用權(quán)析產(chǎn)如何繼承的相關(guān)解答。如果你在生活中遇到什么法律問(wèn)題可以像我們網(wǎng)站律師咨詢。我們都將為您解惑。

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