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如何能合法的取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)以及繼承權(quán)，農(nóng)村宅基地到底能不能分割。這個(gè)問題是這些年的熱門問題，尤其是在農(nóng)村，很多人都對(duì)這個(gè)問題有很多的疑問，那么農(nóng)村宅基地繼承分割是否合法，下面就由律霸小編在本文中為您解答。

一、農(nóng)村宅基地是否可以繼承與分割

宅基地并不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因我國(guó)《土地法》規(guī)定，農(nóng)村的土地歸村集體所有，這個(gè)“農(nóng)村的土地”中就包括了宅基地，因此不屬于遺產(chǎn)范圍，不能繼承。該宅基地可以有本村農(nóng)業(yè)戶籍的合法繼承人和村委會(huì)協(xié)議取得土地使用權(quán)，外地或者外村戶籍繼承人，沒有資格取得宅基地使用權(quán)。

但地上的房屋因?yàn)槭谴迕褡孕行藿?，因此房屋的所有?quán)屬于修建房屋的村民。所以該宅基地上面的住房可以依法辦理繼承手續(xù)。

二、農(nóng)村宅基地房屋是否可分割

在處理此類案件的時(shí)候有不同的觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為為維護(hù)居住的穩(wěn)定性及其他共有權(quán)人的使用權(quán)益，對(duì)于離開該宅基地房屋的一方只確認(rèn)其享有所有權(quán)，但不給予其使用權(quán)，即使用權(quán)不能分割;一種觀點(diǎn)認(rèn)為宅基地房屋所有權(quán)具有可分性，可判令其中部分房屋的歸屬。

三、農(nóng)村宅基地上房屋繼承的方法

農(nóng)村宅基地屬于集體所有制，不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無論從任何一項(xiàng)法律上來說，都是不能繼承的。但是中國(guó)的《繼承法》承認(rèn)房屋可以繼承，也就是變相承認(rèn)了因房屋的存在而存在的宅基地的使用權(quán)，可以繼承。隨著《物權(quán)法》的頒布，廣大農(nóng)民群眾對(duì)宅基地上的房屋財(cái)產(chǎn)所有權(quán)愈來愈重視，但農(nóng)村宅基地上的房屋基本沒有核發(fā)房屋所有權(quán)證，僅有農(nóng)村集體土地使用證，記載的是土地使用權(quán)人和土地使用面積。宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，然而宅基地上的房屋卻是農(nóng)民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與國(guó)有出讓住宅土地上的房屋所有權(quán)有一定的區(qū)別。宅基地上的房屋所有權(quán)流轉(zhuǎn)(包括繼承、贈(zèng)與、賣買等)存在一定限制。

農(nóng)村宅基地上的房屋繼承，可以有二種方案解決：一種是繼承人之間對(duì)遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額存在爭(zhēng)議，無法協(xié)商解決，建議繼承人向有管轄權(quán)的人民法院起訴，根據(jù)法院民事調(diào)解書或判決書來辦理房屋繼承及變更土地使用權(quán)人。民事調(diào)解協(xié)議應(yīng)約定原、被告共同到土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的條款。另一種是繼承人之間對(duì)遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額協(xié)商一致，繼承人應(yīng)當(dāng)共同到不動(dòng)產(chǎn)(房屋)所在地公證機(jī)構(gòu)辦理繼承權(quán)公證。

以上就是有關(guān)農(nóng)村宅基地繼承分割的全部?jī)?nèi)容，相信大家已經(jīng)明白了宅基地是不能分割與繼承的，宅基地房屋的分割也尚未有統(tǒng)一定論，但宅基地上房屋是可以繼承的。如果您有此方面的疑問，可以登錄律霸找相關(guān)律師進(jìn)行相關(guān)咨詢。

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