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對(duì)于廣大農(nóng)民而言，農(nóng)村宅基地應(yīng)該算是一筆重要的資產(chǎn)。許多老一輩的莊稼人都在農(nóng)村，而年輕人都外出去城市里。如果老人去世，那么農(nóng)村宅基地能否繼承呢?在農(nóng)村宅基地建房又需要注意什么呢?下面律霸小編將為大家一一解答。

一、農(nóng)村宅基地能否繼承

農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，當(dāng)然歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))所有。宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)特殊的物權(quán)，與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，基于身份關(guān)系無償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的宅基地使用權(quán)，應(yīng)作為一種特殊物權(quán)，不能作為遺產(chǎn)繼承。但宅基地上的房子是老人的財(cái)產(chǎn)，可以繼承。

農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

二、宅基地上的房屋怎么繼承

宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。 實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以 分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;

如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。

根據(jù)我國(guó)物權(quán)法等法律的規(guī)定，地隨房走(房地一體主義)， 如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。

三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的處理問題需要注意些什么

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，在農(nóng)村的父母去世后，成為城鎮(zhèn)人口的村民子女，其父母宅基地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。如果房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋的繼承人使用。

如繼承人要求處理房產(chǎn)，可以采取以下做法：

(1)將房屋折價(jià)給土地所有者;

(2)將房屋出售給有準(zhǔn)住戶口，需要用地建房或沒有達(dá)到宅基地使用面積的當(dāng)?shù)鼐用?，并在縣級(jí)土地管理部門辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù);

(3)允許依法將房屋出租，按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

四、在農(nóng)村宅基地建房需要注意什么

我國(guó)《憲法》和《土地管理法》對(duì)宅基地的性質(zhì)作了一致性的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此，宅基地的性質(zhì)是公有的，由集體行使對(duì)宅基地的所有權(quán)。農(nóng)民對(duì)宅基地依法只享有使用權(quán)。

如果農(nóng)村村民在其宅基地上建房，應(yīng)先向本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出建房用地申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論通過后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。如未經(jīng)批準(zhǔn)建房，根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第77條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

農(nóng)村宅基地能否繼承，現(xiàn)在大家應(yīng)該有所了解了，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)僅作為一種特殊物權(quán)，是不可以繼承的。而建造在農(nóng)村宅基地上的房屋是可以繼承的，只要滿足法律規(guī)定的繼承條件，就可以申請(qǐng)繼承。關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)有一些注意事項(xiàng)，大家有必要對(duì)其有所了解。想要在農(nóng)村宅基地上建造房屋，應(yīng)征得村民委員會(huì)和縣人民政府的批準(zhǔn)。

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