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說(shuō)到宅基地使用權(quán)繼承，大家一定會(huì)有很多疑問(wèn)吧。宅基地的繼承和宅基地上房屋的繼承其實(shí)是兩個(gè)不同的概念呢。而且宅基地上房屋的繼承也是有很多注意事項(xiàng)的。下面，法律律霸小編將會(huì)為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的法律知識(shí)和政策。

一、宅基地的使用權(quán)不可以繼承

宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，其特殊性表現(xiàn)為：1、宅基地使用權(quán)具有身份性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān)，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能享有宅基地使用權(quán)，禁止流轉(zhuǎn);2、宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性。從我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看，集體成員取得宅基地使用權(quán)無(wú)需交納相關(guān)費(fèi)用，原則上是無(wú)償取得;3、宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設(shè)立，具有社會(huì)保障職能。

《繼承法》第3條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”。可是根據(jù)其上述特征，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)并不是一般的“合法財(cái)產(chǎn)”。首先，集體成員取得宅基地使用權(quán)是基于其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，如果集體經(jīng)濟(jì)組織成員死亡那么其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格就終止，其生前享有的宅基地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織收回;其次，法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請(qǐng)使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有，農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人只是家庭的代表人，其并不能獨(dú)占宅基地使用權(quán)。家庭成員對(duì)宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔(dān)平等的義務(wù)，家庭成員之間對(duì)宅基地使用權(quán)沒(méi)有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員不得請(qǐng)求分割宅基地使用權(quán)。家庭個(gè)別成員的死亡，并不必然導(dǎo)致戶的消滅，也就不會(huì)產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問(wèn)題，無(wú)法形成死亡人對(duì)宅基地使用權(quán)的個(gè)人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權(quán)并非其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。宅基地使用權(quán)并非個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承;再次，農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會(huì)保障功能，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了《土地管理法》關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是遺產(chǎn)，法律上不可以繼承。

二、因繼承宅基地上的房屋而對(duì)宅基地進(jìn)行使用，并不表明繼承人繼承了或者是取得了宅基地的使用權(quán)

雖然宅基地的使用權(quán)不能繼承，但宅基地上建有房屋的，農(nóng)戶對(duì)其享有所有權(quán)，該房屋屬于合法的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然可以作為遺產(chǎn)繼承。但繼承人對(duì)宅基地上的房屋的繼承并不能根據(jù)“地隨房走” 的原則而當(dāng)然的導(dǎo)致其對(duì)宅基地使用權(quán)的繼承。

三、宅基地上房屋的繼承權(quán)如何行使

雖然宅基地上的房屋可以作為遺產(chǎn)繼承，但由于宅基地使用權(quán)本身不能被繼承，需要區(qū)分不同情況，靈活處理房屋繼承權(quán)的行使與宅基地集體所有的沖突問(wèn)題。

1、繼承人是本集體組織成員

該情況下也應(yīng)以“戶內(nèi)戶外”區(qū)別分析。第一，如果繼承人是與被繼承人同在一戶，共同生活的本集體組織成員，則因宅基地使用權(quán)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有，家庭個(gè)別成員的死亡，若并未導(dǎo)致戶的消滅，就不會(huì)產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問(wèn)題。此時(shí)，房屋的繼承權(quán)依法行使。第二，如果繼承人是與被繼承人不在同一戶下的本集體組織成員，在堅(jiān)持“一戶一宅”的原則，且繼承人符合宅基地申請(qǐng)條件的情況下，繼承人可以因繼承了房屋而取得該宅基地的使用權(quán)，畢竟，繼承人繼承了房屋，那么繼承人是可以繼續(xù)使用房屋的，村集體經(jīng)濟(jì)組織是不會(huì)強(qiáng)行要求其拆除房屋將宅基地給騰退出來(lái)的。但要注意，即使這樣，宅基地使用權(quán)也并不是繼承來(lái)的，而實(shí)際上是村集體批給繼承人的。這樣做既物盡其用，也合情合理。第三，如果繼承人是與被繼承人不在同一戶下的本集體組織成員，但不符合宅基地申請(qǐng)條件的，比如已經(jīng)取得宅基地的。該情況下，仍應(yīng)該堅(jiān)持宅基地使用權(quán)不能繼承的原則，在允許其依法繼承占有使用房屋的同時(shí)，對(duì)其加以適當(dāng)?shù)南拗?，但目前尚無(wú)統(tǒng)一的處理方法。

2、繼承人非本集體組織成員

本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格是享有宅基地使用權(quán)的前提。如果繼承人不具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，那么即使其因繼承取得宅基地上的房屋，也不能享有宅基地使用權(quán)。雖是這樣，但問(wèn)題又來(lái)了。沒(méi)有土地支撐的房屋無(wú)異于空中樓閣，房屋繼承人依繼承取得了房屋，難道因?yàn)椴荒芟碛姓厥褂脵?quán)而無(wú)法使用?當(dāng)然不能無(wú)視該繼承人的權(quán)益而強(qiáng)行要求其拆除房屋將宅基地給騰退出來(lái)。此時(shí)，也應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持宅基地使用權(quán)不能繼承的原則，在允許其依法繼承占有使用房屋的同時(shí)，對(duì)其加以適當(dāng)?shù)南拗啤?/p>

綜上所述，宅基地使用權(quán)繼承的相關(guān)的法律知識(shí)和政策還是不少的，大家只有對(duì)宅基地使用權(quán)繼承有所了解，才能有效的保障自己的合法權(quán)益，希望通過(guò)以上的介紹，大家對(duì)宅基地使用權(quán)繼承的相關(guān)的法律知識(shí)已經(jīng)有所了解，保障自己的合法權(quán)益。

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