公民就自己合法所有的財(cái)產(chǎn)，可以在生前立下遺囑，對(duì)房產(chǎn)做出處理。實(shí)踐中，就房產(chǎn)遺囑來(lái)看有哪些方式呢？在繼承房產(chǎn)的時(shí)候，一定要辦理過(guò)戶手續(xù)，不然的話就不能真正獲得所有權(quán)。那到底房產(chǎn)遺囑該如何過(guò)戶？請(qǐng)從下文中進(jìn)行了解。

一、房產(chǎn)遺囑有哪些方式

(一)公證遺囑。公證是法定的機(jī)關(guān)對(duì)法律事實(shí)的真實(shí)性和合法性給予認(rèn)可。因此，公證遺囑的證明力最強(qiáng)，效力最高。設(shè)立公證遺囑必須將自書(shū)或代書(shū)遺囑文書(shū)送給法定公證機(jī)關(guān)并由其辦理。遺囑一經(jīng)公證，遺囑人就不能再以自書(shū)等其他形式對(duì)其進(jìn)行修改或撤銷(xiāo)，確實(shí)需要變更的，須經(jīng)公證機(jī)關(guān)再次公證。

(二)自書(shū)遺囑。設(shè)立自書(shū)遺囑必須親筆書(shū)寫(xiě)正式文書(shū)并簽名，注明年、月、日。如果需要對(duì)先前所立自書(shū)遺囑作修改的，應(yīng)由本人加以文字說(shuō)明并簽名，注明年、月、日。公民不能以在生前的日記中或書(shū)信里提到處分死后遺產(chǎn)的打算作為遺囑，否則法律不予承認(rèn)。但按照司法解釋的規(guī)定，公民在遺書(shū)中涉及到死后個(gè)人財(cái)產(chǎn)處分內(nèi)容，確為真實(shí)意思表示，有本人簽名并注明年、月、日，又無(wú)相反證據(jù)的，可作為自書(shū)遺囑對(duì)待。

(三)代書(shū)遺囑。公民請(qǐng)別人代寫(xiě)遺囑必須由自己口述，且有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，其中一人代書(shū)，注明年、月、日，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和公民本人一起在上面簽名蓋章，否則，法律將認(rèn)定為無(wú)效遺囑。

(四)錄音遺囑。公民書(shū)寫(xiě)有困難或不愿請(qǐng)人代書(shū)的，可以口述通過(guò)錄音設(shè)備以錄音磁帶的形式來(lái)表達(dá)自己的遺囑意愿，但在口述錄音時(shí)必須有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，以防止錄音遺囑被人剪輯、偽造或篡改。

(五)口頭遺囑。公民在涉及生命垂?；驀?yán)重自然災(zāi)害、意外事故等危急情況下，可以立口頭遺囑，但應(yīng)當(dāng)由兩名以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。而且法律規(guī)定：“危急情況解除后，遺囑人能夠用書(shū)面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效?！痹谒羞z囑形式中，口頭遺囑證明力最差，且容易發(fā)生糾紛，所以在事先立遺囑時(shí)一般不要采用口頭形式;立有口頭遺囑，一旦危急情況解除后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)用其他方式重新訂立。

上述五種遺囑形式都必須做到內(nèi)容合法，即不得處理其無(wú)權(quán)處分的房產(chǎn)，并為法定繼承人中的老弱病殘者保留必要的繼承份額。從形式上說(shuō)，由于房產(chǎn)處理一般數(shù)額較大，且涉及到登記過(guò)戶問(wèn)題，因此，按照登記機(jī)關(guān)的要求，公民設(shè)立房產(chǎn)遺囑應(yīng)當(dāng)采取公證遺囑的方式。

二、房產(chǎn)遺囑公證后如何過(guò)戶

繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書(shū)之日起二個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。

繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑、贈(zèng)與書(shū)或委托書(shū)等單方法律行為，可以在遺囑人、贈(zèng)與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書(shū)之日起二個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說(shuō)明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。

關(guān)于房產(chǎn)遺囑的方式，其實(shí)與一般遺囑的方式是一樣的，包括自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、口頭遺囑、公證遺囑以及錄音遺囑。公民可以采取其中的方式來(lái)訂立房產(chǎn)遺囑。但需要注意，其中法律效力最高的應(yīng)該就是公證遺囑。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸棗莊律師。

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