我們大家都知道老人最心疼的人肯定就是自己的子女，父母在老的時(shí)候有的父母會(huì)把自己的居住的房子當(dāng)做財(cái)產(chǎn)分割給自己的子女，對(duì)于這個(gè)問題是我們國家法律允許的。那么唯一住房財(cái)產(chǎn)分割老人應(yīng)該怎么做是最好的選擇呢？

2018年繼承法：老人生前想把唯一住房過戶給子女，那種方式好

隨著年齡的增長，老人們?yōu)榱吮苊獗l(fā)家庭爭端，開始考慮怎樣處理自己的財(cái)產(chǎn)，主要是房產(chǎn)。下面主要分析2種方式：

第一種，生前處理，即生前即將房產(chǎn)過戶給子女或者想給的人。

老人生前想把唯一住房過戶給子女，可以選擇這種方式，還可以退稅。

這種生前處理有2種途徑：

1.贈(zèng)與，即老人把自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)與給某個(gè)子女或者其他人;

2.買賣，但此買賣非彼買賣，只是通過買賣的方式完成過戶。

因各地在房屋贈(zèng)與、買賣上的納稅政策不同，這兩種方式在納稅上也有所區(qū)別。

以北京為例，如果老人名下為唯一住房、受益方名下無住房為例，贈(zèng)與交納的綜合稅率為3%，而買賣交納的綜合稅率為1%，且直系親屬之間買賣還可以退稅。

第二種，生前安排，身后處理。

這種方式實(shí)際上就是老人在生前立下遺囑，在遺囑里把財(cái)產(chǎn)分配安排清楚，待過世之后由受益人或相關(guān)人員實(shí)際處理。法定繼承人按遺囑繼承的房產(chǎn)，不用交納稅費(fèi)。

遺囑有多種形式：

自書遺囑，即整個(gè)遺囑都是老人自己手寫;

代書遺囑，即由被人代寫、老人簽字的方式，但這種方式必須有兩名見證人;

公證遺囑，即在公證處辦理遺囑公證，這種遺囑效力最優(yōu)先，如需更改也必須用公證的方

遺產(chǎn)分配協(xié)議書是繼承人對(duì)被繼承人遺產(chǎn)的一種分配合意，以書面的像是表現(xiàn)出來。遺產(chǎn)分配協(xié)議書主要寫明三點(diǎn)內(nèi)容：繼承人與被繼承人的關(guān)系、繼承人范圍;被繼承人有哪些遺產(chǎn);各個(gè)繼承人的分配比例

一.協(xié)議書在全部協(xié)議人簽訂后生效，各協(xié)議人按照協(xié)議書寫明數(shù)額取得的遺產(chǎn)存款。自協(xié)議書生效之日起，各協(xié)議人應(yīng)得存款須在七日內(nèi)以現(xiàn)金或者銀行轉(zhuǎn)賬完成支付，支付完成則分割遺產(chǎn)完畢。

二.本協(xié)議所述房屋，經(jīng)協(xié)議人三方協(xié)議，僅由協(xié)議人甲取得，協(xié)議人甲對(duì)房屋具有唯一所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)由協(xié)議人甲自理;由此房屋產(chǎn)生的利益由協(xié)議人甲享有，由此房屋產(chǎn)生的費(fèi)用或虧損由協(xié)議人甲承擔(dān)。

三.按照協(xié)議書規(guī)定分割遺產(chǎn)完畢后，協(xié)議人三方互訖，不存在任何債務(wù)關(guān)系，各協(xié)議人不再共有遺產(chǎn)或其財(cái)產(chǎn)。各協(xié)議人獲得相應(yīng)遺產(chǎn)后須謹(jǐn)慎妥善使用，如使用不當(dāng)造成虧損以及債務(wù)，由當(dāng)事協(xié)議人自行承擔(dān)，與其他協(xié)議人無關(guān)。

四.協(xié)議人作為已故父母之子女，具有瞻仰、祭掃已故父母墓地的義務(wù)。骨灰下葬、墓地管理、修葺等相關(guān)費(fèi)用開支，由協(xié)議人三方平均承擔(dān)。

五.本協(xié)議共三頁，一式三份，經(jīng)協(xié)議人簽字按手印后生效，協(xié)議人每人各一份，各協(xié)議人須妥善保管本協(xié)議。

六.本協(xié)議是各協(xié)議人的真實(shí)意愿表達(dá)，具有法律效力，本協(xié)議一經(jīng)簽署即不得反悔，任何口頭或書面協(xié)議均不得改變本協(xié)議內(nèi)容。

對(duì)于唯一住房財(cái)產(chǎn)分割老人應(yīng)該怎么做是最好的選擇這個(gè)問題其實(shí)有兩種解決方式，一種是生前處理好想過戶給哪一個(gè)子女，另一種是在生前規(guī)定好給哪一個(gè)子女之后然后再去世之后來按照這個(gè)意思來分割住房財(cái)產(chǎn)。如果還有疑問的話我們還是最好咨詢相關(guān)的部門。

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