補償安置方式及政策

(一)補償安置方式。

采沉區(qū)棚戶區(qū)改造補償安置方式分為產(chǎn)權調換和貨幣化安置。

(二)補償安置政策。

1.產(chǎn)權調換

產(chǎn)權調換房源分為采沉區(qū)棚戶區(qū)新建房屋和政府集中購買房屋。采沉區(qū)棚戶區(qū)居民選擇產(chǎn)權調換的，根據(jù)原可居住房屋面積，就近上靠戶型予以安置，并對原可居住房屋評估單價和用于產(chǎn)權調換的新安置樓房基準價格結算差價。

選擇產(chǎn)權調換為多層住宅的，按照公開、公平、公正的原則，采取抽簽的方式確定安置用房，差價額每平方米超過350元的，按350元結算;差價額每平方米低于350元的，以實際發(fā)生的差價額結算。新安置樓房面積大于原可居住房屋面積部分，45平方米以內差額面積部分，按經(jīng)濟適用住房價格每平方米1350元結算;超出45平方米以上差額面積部分，按樓層價格結算差價。新安置樓房基準價格為每平方米1650元，一層至五層每平方米1700元，六層每平方米1400元。

選擇產(chǎn)權調換為高層住宅的，以自主選房的方式確定安置用房，原可居住房屋面積每平方米補交差價500元，新安置樓房面積大于原可居住房屋面積部分，按每平方米1800元結算。

可居住房屋(不包含偏廈子、門斗)應有爐子、火炕(床)、火墻、煙囪、保溫棚、門窗、廚房、水井(或自來水)等獨立使用功能的房屋。

2.貨幣化安置

貨幣化安置分為居民自主購買商品房和直接貨幣補償。

(1)居民自主購買商品房

采沉區(qū)棚戶區(qū)居民選擇自主購買商品房的，可由政府搭建買售服務平臺信息庫，限定商品房價格，引導居民到買售服務平臺上自主購買商品房。

采沉區(qū)棚戶區(qū)居民選擇自主購買商品房的，要求先支付總房款與原房屋貨幣補償款差額部分款項和相關費用。市采煤沉陷區(qū)綜合治理辦公室(簡稱市沉治辦)通過轉賬支付方式將原房屋貨幣補償款支付銷售單位。若已購商品房總房款低于原房屋貨幣補償額度，由市沉治辦與采沉區(qū)棚戶區(qū)居民結算差價。

(2)直接貨幣補償

采沉區(qū)棚戶區(qū)居民選擇直接貨幣補償?shù)?，有照房屋價格由房地產(chǎn)評估機構以本區(qū)域新建房屋市場平均價格為基數(shù)，根據(jù)房屋的區(qū)域、位置、用途、建筑面積、結構、成新等因素，確定有照房屋補償價格，對采沉區(qū)棚戶區(qū)居民進行補償;無照可居住房屋按有照房屋評估作價的70%進行補償。

直接貨幣補償應同時滿足以下條件：一是采沉區(qū)棚戶區(qū)居民自愿申請直接貨幣補償，并提交直接貨幣補償申請書;二是采沉區(qū)棚戶區(qū)居民需出具戶籍證明和房屋產(chǎn)權證明;三是采沉區(qū)棚戶區(qū)居民需出具采沉區(qū)棚戶區(qū)以外的其它住房證明，此住所不能在采沉區(qū)及納入規(guī)劃的棚改地塊內;四是房屋驗收單。

3.采沉區(qū)棚戶區(qū)居民有照房屋在規(guī)定期限內搬遷的，在評估作價的基礎上予以上浮，磚混結構的上浮10%，磚木結構的上浮15%，簡易結構的上浮20%，未在規(guī)定期限內搬遷的，不予上浮。

4.住宅改非住宅房屋補償

產(chǎn)權證載明用途為住宅，實際用于生產(chǎn)經(jīng)營的，按有照住宅評估作價，并對從事經(jīng)營的實際建筑面積部分，根據(jù)營業(yè)執(zhí)照(截止時間為搬遷公告下發(fā)之日)，按以下上浮標準給予補償：

(1)經(jīng)營12個月至24個月的，評估價格上浮5%;

(2)經(jīng)營24個月至36個月的，評估價格上浮10%;

(3)經(jīng)營36個月至48個月的，評估價格上浮20%;

(4)經(jīng)營48個月以上的，評估價格上浮30%。

上述房屋補償估價上浮后，最高不得超過房屋本身按非住宅標準估價的補償數(shù)額。經(jīng)營時間不滿12個月的，不予上浮。無照可居住房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營的，評估作價后，根據(jù)本條上述標準進行補償。無工商營業(yè)執(zhí)照的，但實際正在經(jīng)營中的，由區(qū)級保障房管理辦公室現(xiàn)場公示七天，并附營業(yè)照片，評估作價按實際經(jīng)營期限上浮標準的一半結算。

5.特殊群體補助

(1)對持有特困證、低保證、省(部)級勞模證的居民，或持有建國前軍人證、抗美援朝軍人證的居民，給予一次性補助3000元/戶。未在規(guī)定期限內搬遷的，不享有此項補助。

(2)對持有殘疾證的殘疾人，按照殘疾證等級給予一次性補助：一級3500元/人;二級3000元/人;三級1500元/人;四級及以下的1000元/人。未在規(guī)定期限內搬遷的，不享有此項補助。

6.臨時安置補助費

市沉治辦對選擇產(chǎn)權調換的采沉區(qū)棚戶區(qū)居民給予支付臨時安置補助費。臨時安置補助費的過渡期為自搬遷之日起至回遷通知的次月止，過渡期超過18個月的，市沉治辦應加倍支付臨時安置補助費。住宅房屋的臨時安置補助費按《中華人民共和國房屋所有權證》標明的建筑面積每月每平方米6元計算;大于新安置房屋面積的，按新安置房屋面積每月每平方米6元計算;無照可居住房屋面積按每月每平方米3元計算。對已搬遷的采沉區(qū)棚戶區(qū)居民，經(jīng)區(qū)級保障房管理辦公室通知后，拒絕首次抽簽的居民，臨時安置補助費結算時間為自搬遷之日起至首次抽簽的房源回遷通知次月止。

7.搬遷補助費

對已搬遷的采沉區(qū)棚戶區(qū)居民，一次性支付搬遷補助費每戶600元。

8.合戶

在同一行政區(qū)域內的采沉區(qū)棚戶區(qū)居民要求合戶的，可以合戶，合戶后不允許再進行分戶。合戶后房屋面積大于新安置房屋面積部分，按合戶所有房屋的市場評估均價給予補償;新安置房屋面積大于原房屋面積部分，按新安置樓房樓層差價結算。

9.分戶

采沉區(qū)棚戶區(qū)居民要求分戶的，原房屋面積在90平方米以上(含90平方米)可以分戶，分戶后不允許再進行合戶。分戶后每戶面積不得小于45平方米，并就近上靠戶型予以安置，差額面積部分按樓層價格結算。若房屋面積不足90平方米，但由于家庭人口多(同一戶口內四口人以上，含四口人)，一戶居住不下的，可向區(qū)級保障房管理辦公室申請?zhí)厥馇闆r認定后，再予以分戶，分戶后45平方米以內差額面積部分，不享受經(jīng)濟適用房價格，按樓層價格結算差價。

10.安置戶型

原可居住房屋面積小于50平方米的，可在60平方米以下面積中抽取安置用房;原可居住房屋面積大于50平方米，且小于60平方米的，可在等于或大于60平方米，且小于70平方米組別中抽取安置用房，以此類推。對采沉區(qū)棚戶區(qū)居民家庭人口多(同一戶口內四口人以上，含四口人)，就近上靠一檔戶型安置，居住不下的，可攜帶相關證明向區(qū)級保障房管理辦公室提出申請，區(qū)級保障房管理辦公室審核同意后，根據(jù)居民實際情況可再上靠一檔戶型。

11.低樓層照顧政策

對同一戶口內符合以下任一條件的采沉區(qū)棚戶區(qū)居民，可優(yōu)先照顧安置一戶低樓層。未在規(guī)定期限內搬遷的，不享受此項照顧。

(1)家庭成員中有三級以上(含三級，下肢殘疾和視力殘疾)殘疾證的居民;

(2)70周歲以上老人(以房屋驗收時間為準);

(3)因疾病導致無法正常行動的居民(以三級甲等以上醫(yī)院病例為準)。

12.下列情形不予補償安置

(1)未在規(guī)定期限內搬遷的;

(2)倉庫、廠房;

(3)機關、企事業(yè)等單位房屋;

(4)我市煤礦棚戶區(qū)改造項目及采煤沉陷區(qū)綜合治理一、二期已補償安置的，又在原地違法重建的房屋;

(5)除可居住房屋以外，其它附屬物不予補償安置。

13.確定房地產(chǎn)評估機構

采沉區(qū)棚戶區(qū)居民協(xié)商選定有資質的評估機構，評估機構資質應為本市三級以上(含三級)或省內二級以上(含二級)。

14.殘值房拆除

區(qū)級保障房管理辦公室負責以招標方式確定拆除單位，對殘值房進行拆除。

15.產(chǎn)權證滅籍

區(qū)級保障房管理辦公室負責協(xié)助產(chǎn)權部門辦理房屋產(chǎn)權滅籍工作。

16.土地收儲

區(qū)級保障房管理辦公室負責將搬遷后騰空土地移交到市國土資源局進行收儲,暫時達不到收儲標準的，由各區(qū)級政府進行監(jiān)管。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。