在過去，如果是子女繼承父母的房產(chǎn)的話是需要按規(guī)定進(jìn)行公證才能夠繼承，但是后來司法部頒布了新的規(guī)定，適用了許多年的繼承房產(chǎn)強(qiáng)制公證就取消了，目前對于繼承的房產(chǎn)、贈與的房產(chǎn)還有涉外的房產(chǎn)都不需要公證了，關(guān)于不需公證如何繼承房產(chǎn)小編來告訴大家。

一、不需公證如何繼承房產(chǎn)?

司法部發(fā)布《關(guān)于廢止(以下簡稱"聯(lián)合通知")的通知》，繼承、贈與房產(chǎn)辦理登記事項(xiàng)可以不用“強(qiáng)制公證”了。至此，頒布于1991年、適用了25年的“強(qiáng)制公證”規(guī)定做法作廢。

哪些情況的房屋產(chǎn)權(quán)登記不需要公證?

1、繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。

2、贈與房產(chǎn)。

3、涉外和涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。

不進(jìn)行房產(chǎn)公正能省哪部分費(fèi)用?

1、公證費(fèi)

贈與房產(chǎn)：在此之前，當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過戶時(shí)必須提交贈與公證書或接受贈與公證書。而按階梯比例收取一定的公證費(fèi)用，這對動(dòng)輒數(shù)百萬的房價(jià)著實(shí)是一筆不小的費(fèi)用。

繼承房產(chǎn)：以北京為例。除遺囑繼承外(遺囑繼承無公證費(fèi))，繼承房產(chǎn)公證費(fèi)為評估價(jià)的2%(或收益額的2%)，不低于200元。

2、房產(chǎn)評估費(fèi)

法定繼承房產(chǎn)的時(shí)候，得房者需要交房產(chǎn)評估費(fèi)，新政策實(shí)施后，這部分費(fèi)用可以免交。

不需公證如何過戶繼承房產(chǎn)?

沒有公證的房產(chǎn)繼承方式有三種：

1、自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等)去房管部門申請房屋過戶登記;

2、拿著法院的生效文書，如判決書、調(diào)解書去房管部門申請房屋過戶登記;

3、如果當(dāng)事人自愿前往公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。

二、繼承的類別有哪些

1、法定繼承

法定繼承，是指按照法律直接規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序和遺產(chǎn)分配原則等進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承的一種繼承制度。法定繼承是一個(gè)強(qiáng)制性規(guī)范，除被繼承人生前依法以遺囑的方式改變外，其他任何人均無法改變。

根據(jù)《繼承法》第27條以及《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈繼承法〉若干問題的意見》的有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，適用法定繼承：被繼承人生前未設(shè)立遺囑繼承或遺贈，也沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的;全部無效或部分無效遺囑所涉及的遺產(chǎn);遺囑未處分的部分遺產(chǎn);遺囑繼承人或受遺贈人放棄繼承或受遺贈;遺囑繼承人喪失繼承權(quán);遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的。

法定繼承人的范圍，依《繼承法》第10、12條的規(guī)定，有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，以及對公婆或岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳與喪偶女婿。并按照以下順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。對公婆或岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳與喪偶女婿，作為第一順序繼承人。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

從被繼承人死亡時(shí)開始，其法定繼承人的繼承權(quán)即告成立。隸屬于第一順序的繼承人隨時(shí)可提出繼承遺產(chǎn)，亦可在遺產(chǎn)分割前明確表示放棄繼承權(quán)。未作明示放棄的，則視為默認(rèn)其繼承權(quán)。當(dāng)其他繼承人故意拖延，導(dǎo)致繼承權(quán)無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，主張分割遺產(chǎn)的繼承人可向法院提出繼承遺產(chǎn)訴訟，其他繼承人均為被告。

2、遺囑繼承

遺囑繼承，又稱指定繼承，是法定繼承的對稱。是指被繼承人生前通過立遺囑的形式確定其個(gè)人財(cái)產(chǎn)在其死亡后的繼承人及分配的法律制度?！独^承法》第16條規(guī)定，“公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人?！?/p>

遺囑的形式根據(jù)《繼承法》第17條的規(guī)定，遺囑有以下五種形式：

(1)公證遺囑。即立遺囑人至公證機(jī)關(guān)對其遺囑行為及遺囑內(nèi)容進(jìn)行公證;

(2)自書遺囑。即立遺囑人親筆書寫的遺囑，該遺囑必須由立遺囑人親筆簽名，并注意年、月、日。

(3)代書遺囑。即立遺囑人委托他人代筆書寫的遺囑。代書遺囑應(yīng)有兩個(gè)以上見證人在場，其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。見證人不得為遺囑確定的繼承人。

(4)錄音遺囑。即立遺囑人通過錄音或錄像的形式，確定其遺囑的內(nèi)容。錄音遺囑同代書遺囑一樣，需要有兩個(gè)以上的見證人在場，并將其見證的情況進(jìn)行錄音、錄像。完后，應(yīng)將錄音、錄像內(nèi)容封存，封口由見證人及遺囑人簽名蓋封。

(5)口頭遺囑。即立遺囑人在危急情況下，無條件書寫、錄音或辦理公證時(shí)，口頭訂立遺囑的行為?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

由于法律并不限制公民立遺囑的次數(shù)及形式，實(shí)質(zhì)上亦為尊重公民隨時(shí)改變遺囑的意愿，因而在現(xiàn)實(shí)生活中會存在多份遺囑并存的情況。對于多份遺囑的效力認(rèn)定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈繼承法〉若干問題的意見》第42條：“遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn);沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。”

遺囑中所確定的繼承人先于被繼承人死亡的，該遺囑即告失效。在繼承人死亡后，遺囑中所涉及的遺產(chǎn)應(yīng)按法定繼承辦理。

3、代位繼承

代位繼承，又稱“間接繼承”。是指在法定繼承中，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，被繼承人的子女的晚輩直系血親代替其父母的繼承順序繼承被繼承人的遺產(chǎn)的法律制度。該制度的設(shè)立是基于，繼承權(quán)的行使主體應(yīng)為實(shí)際生存，若繼承人先于被繼承人死亡，顯然無法行使繼承權(quán)利。為了保障先于被繼承人死亡的繼承人的晚輩直系血親的物質(zhì)及經(jīng)濟(jì)利益，因而設(shè)立了代位繼承制度。《繼承法》第11條規(guī)定，“被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)?！?/p>

4、轉(zhuǎn)繼承

轉(zhuǎn)繼承，又稱為再繼承、連續(xù)繼承，它是指繼承人在繼承開始后、遺產(chǎn)分割前死亡，其應(yīng)繼承的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)由他的合法繼承人來繼承的制度。實(shí)際接受遺產(chǎn)的已死亡繼承人的繼承人稱 為轉(zhuǎn)繼承人;已死亡的繼承人稱為被轉(zhuǎn)繼承人。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈繼承法〉若干問題的意見》第52條規(guī)定：“繼承開始后，繼承人沒有表示放棄繼承，并于遺產(chǎn)分割前死亡的，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人?！鞭D(zhuǎn)繼承的規(guī)定，不光適用于法定繼承，還適用于遺囑繼承，以及遺贈。上述《意見》第53條還規(guī)定：“繼承開始后，受遺贈人表示接受遺贈，并于遺產(chǎn)分割前死亡的，其接受遺贈的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的繼承人?！?/p>

5、遺贈

所謂遺贈，就是指公民通過設(shè)立遺囑，將其個(gè)人所擁有的財(cái)產(chǎn)的一部或者全部，待其死亡后無償贈送給國家、集體組織、社會團(tuán)體或者法定繼承人以外的人的行為?！独^承法》第16條規(guī)定：“公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人?！?/p>

公民通過遺贈給與受遺贈人的既可以是財(cái)產(chǎn)權(quán)利，也可以是免除其財(cái)產(chǎn)義務(wù)。公民訂立遺贈時(shí)，可以對遺贈附加條件，也即可以要求受遺贈人履行某種義務(wù)。但該附加的義務(wù)并不是遺贈的對價(jià)，也不能超過受遺贈人所得的財(cái)產(chǎn)利益。《繼承法》第21條規(guī)定：“遺囑繼承或者遺贈附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利?！?/p>

此外，遺贈的設(shè)立應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。同時(shí)，對出生后將成為法定繼承人的胎兒，亦應(yīng)當(dāng)保留繼承份額。

在司法實(shí)踐中，有判例將贈與給婚外情人的遺贈予以撤銷，主要基于該遺贈行為違背社會公序良俗原則而歸于無效。

在遺贈合法有效的情況下，受遺贈應(yīng)在知道該遺贈的兩個(gè)月內(nèi)積極向遺贈執(zhí)行人主張接受遺贈。沒有執(zhí)行人或被遺贈人的繼承人阻撓的，可通過訴至法院的形式，確認(rèn)該遺贈的效力并取得遺產(chǎn)。

綜上所述，在我國的繼承法規(guī)定當(dāng)中，規(guī)定了法定繼承和遺囑繼承，還有遺贈等房還是，如果是在有遺囑的情況之下要先看遺囑是不是符合法律的規(guī)定，是不是屬于無效的遺囑。如果沒有了遺囑是可以直接進(jìn)行法定繼承的。

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