釘子戶是違法的嗎

對于釘子戶的問題，法律上并沒有明確規(guī)定是否合法，只有實踐中存在的具體問題中認定該問題。生活中常見的釘子戶有以下兩種：

1、違章建筑中的釘子戶

當事人在建設房屋時應在市政部門規(guī)劃的范圍內(nèi)，到有關部門進行審批，獲得建設房屋的許可證之后方可動工，完工后應依法登記房屋。依照我國的物權法和行政法規(guī)定，沒有經(jīng)過法定程序建設而成的房屋是不受法律保護的，當事人不享有房屋的所有權，因此建筑一旦被認定為違章建筑，除非行政機關有不法行為，當事人就不能阻止其實行強制程序，這種情況下的釘子戶是違法的。

2、房屋拆遷中的釘子戶

(1)非法房屋拆遷

拆遷過程中，往往會因為拆遷者和被拆遷者實力懸殊而導致拆遷者不情愿的情況下簽訂了不平等合同。行政機關或者開發(fā)商在拆遷時應履行法定的拆遷程序，拆遷人向有關政府規(guī)劃部門申請建設用地規(guī)劃許可證，編制拆遷計劃和方案并發(fā)布公告，與被拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，支付相應的價款，若拆遷者違反了上述程序，則應認定為非法拆遷，當事人有權提起民事訴訟或者行政訴訟維護自身的合法權益。這時當事人有權不簽訂相應的協(xié)議，在被要求強制搬遷時，有權不離開自己的建筑物，若拆遷人中斷權利人的供水、供熱、供氣、供電和道路通行，亦構成違法，權利人可向人民法院提起訴訟。

(2)合法房屋拆遷

生活中有很多人想通過拆遷獲得大量的賠償，而不愿意同意對方提出的補償協(xié)議。法律規(guī)定當事人之間應平等的協(xié)商補償協(xié)議，就賠償?shù)膬r款進行協(xié)商，但是賠償?shù)臄?shù)額并不是沒有任何限度的，不同的城市拆遷賠償?shù)臉藴什煌?。如果釘子戶漫無邊際的要高價，導致雙方無法協(xié)商一致，拆遷人可以向法院申請強制拆遷程序，法院可能會因為工程涉及公共利益、當事人不搬離理由不合法而要求釘子戶搬離，同時在法定的范圍內(nèi)給予賠償，當然被拆遷者也可以提出行政或者民事訴訟維護自己的權利。

在拆遷過程中，如果遇到拆遷人不合法行為，當事人可以不遷離自己的房屋，做個合法的釘子戶。若拆遷行為合法，則應與對方積極協(xié)商，在法定的范圍內(nèi)提出自己的要求。

產(chǎn)權不明的房屋拆遷怎么補償

產(chǎn)權不明房屋拆遷，應該如何補償呢》拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。

拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

產(chǎn)權不明確房屋是指被拆除房屋的產(chǎn)權及其歸屬尚不確定。并且這類房屋在拆遷公告確定的期限內(nèi)，產(chǎn)權人都還未確定。其房屋拆遷應按以下辦法處理：

第一、先由拆遷人提出房屋拆遷補償安置方案。

由于產(chǎn)權未確定，或不知房主是誰，拆遷人無法與被拆遷人協(xié)商一致，達成房屋拆遷補償安置協(xié)議。房屋拆遷有極強的時限性，直接影響到城市建設的進行，拆遷人不能等到產(chǎn)權人明確后再簽訂協(xié)議，進行拆遷。只好由拆遷人單方提出拆遷補償安置方案。房屋拆遷補償安置方案的內(nèi)容，應當包括拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容。

第二、拆遷人將提出的房屋拆遷補償安置方案報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。

由于只是拆遷人單方面提出的補償安置方案，只體現(xiàn)了單方意愿，為了保障房屋產(chǎn)權明確后的房屋所有權人的合法權益不受侵害，房屋拆遷管理部門應依照職權審查拆遷人的補償安置方案是否合法、合理，以確保障被拆遷的合法權益。

第三、拆遷前，拆遷人必須就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

為了避免房屋拆遷后，房屋產(chǎn)權人與拆遷人發(fā)生爭議，難以收集證據(jù)，同時也是為了保護被拆遷人的利益，法律規(guī)定在拆遷前，拆遷人必須對被拆遷房屋的有關事項辦理房屋拆遷證據(jù)保全。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對于釘子戶的問題，法律上并沒有明確規(guī)定釘子戶是否合法，只有實踐中存在的具體問題中認定該問題，才能確定是否合法。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。