一、房產(chǎn)繼承順序是怎樣的

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺留的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。

房產(chǎn)繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后，如果生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒(méi)有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。

法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房產(chǎn)繼承順序是指上述繼承人繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母;

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒(méi)有第一順序繼承人繼承(包括沒(méi)有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承)。

二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記

下面是房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記辦理流程：

(一)辦理依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

3、建設(shè)部、省、市、縣(區(qū))有關(guān)房地產(chǎn)交易管理方面的法規(guī)文件。

(二)申辦條件

1、 繼承人(申請(qǐng)人)提出書(shū)面申請(qǐng);

2、 無(wú)查封、抵押等法律規(guī)定的限制條件。

(三)提供的證件資料

1、 當(dāng)事人提供書(shū)面申請(qǐng);

2、 填寫(xiě)《房屋登記申報(bào)審核表》(房管中心提供);

3、 《房屋所有權(quán)證》原件;

4、 《公證書(shū)》或有關(guān)法律文書(shū)原件;

5、 農(nóng)房或非住宅房屋須提供變名后的《土地使用證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

6、 農(nóng)村房屋要提供房屋所在村、鎮(zhèn)的有關(guān)同意意見(jiàn)。

7、 繼承人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

房產(chǎn)屬于重要的財(cái)產(chǎn)，尤其是現(xiàn)在我國(guó)房?jī)r(jià)偏高，如果可以獲得一套房產(chǎn)，可以說(shuō)對(duì)自己是很有利的。實(shí)踐中不僅在夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候涉及到房產(chǎn)，在繼承遺產(chǎn)的情況下其實(shí)也是會(huì)關(guān)系到房產(chǎn)繼承問(wèn)題。這個(gè)時(shí)候繼承了房產(chǎn)的，最好盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，實(shí)際將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下，才能真正獲得所有權(quán)，可以對(duì)房產(chǎn)作出相應(yīng)的處分。

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