一、分家房產(chǎn)繼承如何辦理手續(xù)?

1、房屋評(píng)估

首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪

申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù).

4、繼承登記

申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

二、哪些財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)的范圍?

下列權(quán)利、義務(wù)在被繼承人死之后不能作為遺產(chǎn)：

1. 與被繼承人的人身密不可分的人身權(quán)。如公民的姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)等。

2. 與公民的人身有關(guān)的債權(quán)、債務(wù)。這類債權(quán)債務(wù)是以特定人的行為為客體的，與債務(wù)人、債權(quán)人的人身有密切聯(lián)系。這些權(quán)利義務(wù)在債權(quán)人死亡時(shí)，不能作為遺產(chǎn)。

3. 國(guó)有資源使用權(quán)。在我國(guó)，采礦權(quán)、狩獵權(quán)、漁業(yè)權(quán)等國(guó)有資源使用權(quán)都是經(jīng)特定程序授予特定人享有的，這些權(quán)利不能作為遺產(chǎn)，繼承人欲從事被繼承人原來的事業(yè)，須自行申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)取得相應(yīng)的國(guó)有資源使用權(quán)。

4. 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。我國(guó)《繼承法》第4條規(guī)定：“個(gè)人承包應(yīng)得的個(gè)人收益，依照本法規(guī)定繼承。個(gè)人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理?！痹谶@里，被繼承人在承包經(jīng)營(yíng)中投入的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)得的個(gè)人收益屬于遺產(chǎn)，應(yīng)按繼承法由繼承人繼承。被繼承人生前享有的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，都不是遺產(chǎn)。如果法律允許繼承人繼續(xù)承包，可以按照承包合同規(guī)定由繼承人承包。

5. 宅基地使用權(quán)。公民所享有的宅基地使用權(quán)只能與房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)移，但不能作為遺產(chǎn)繼承。

在日常生活中，如果家中的長(zhǎng)輩去世后，也會(huì)將一些房屋和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給家中的子女，那么在繼承房產(chǎn)的過程中，首先要對(duì)該房屋的面積和金額進(jìn)行公證，然后繼承人再持有相關(guān)證明辦理過戶手續(xù)即可，如果在辦理繼承手續(xù)過程中有任何不明白的地方，也可以咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭煛?/p>

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