一、土地確權(quán)后子女還能不能繼承父母的宅基地?
土地確權(quán)后父母的宅基地是可以被子女繼承的,但是要保證宅基地的合法性,如果不合法則不能繼承。
1、我國(guó)《土地管理法》沒(méi)有明文規(guī)定,但是宅基地是農(nóng)民集體財(cái)產(chǎn),村民個(gè)人只有使用權(quán),而且這一使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性,即村民資格。
2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分,當(dāng)然歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))所有。宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)特殊的物權(quán),與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān),在我國(guó)《繼承法》有關(guān)遺產(chǎn)內(nèi)容的第三條中,沒(méi)有涉及宅基地的內(nèi)容,可見(jiàn),宅基地不屬于遺產(chǎn),不得繼承,但建造在宅基地上的房屋屬于村民個(gè)人所有,是可以被繼承的。
農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán),土地則屬于農(nóng)民集體所有。
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿(mǎn)無(wú)異議的,報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。
二、宅基地上的房屋怎么繼承
1、宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn),可以繼承。 實(shí)踐中,農(nóng)民宅基地的繼承問(wèn)題可以 分為下列情況:如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,符合宅基地申請(qǐng)條件的,可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;
2、如果不符合申請(qǐng)條件,則可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民,如果不愿出賣(mài),則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建,待處于不可居住狀態(tài)時(shí),宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。
3、根據(jù)我國(guó)物權(quán)法等法律的規(guī)定,地隨房走(房地一體主義), 如果宅基地上的房屋屬于自行建造,則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承,然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更,宅基地可以繼續(xù)使用。
土地確權(quán)的目的在于減少違規(guī)占地和違規(guī)建設(shè)用地,如果父母的宅基地是合法的審批的自建地和房產(chǎn),子女是享有繼承權(quán)的,如果當(dāng)初建設(shè)的就存在不合法的情況那么不可以繼承。需要注意的是,法律上所說(shuō)的繼承是指宅基地上的房產(chǎn),宅基地本身是集體所有的,不得繼承。
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農(nóng)村宅基地管理辦法
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