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寧波
父母去世房產(chǎn)如何繼承
房屋的產(chǎn)權(quán)人是父母，當(dāng)老人去世后，如果生前沒有立下遺囑，則只能按繼承法規(guī)定的法定繼承程序來辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶。
我國繼承法規(guī)定，關(guān)于父母去世的遺產(chǎn)繼承順序，是按照第一順序，第二順序依次排列順序繼承。父母其中一方的配偶、其子女、其父母是第一順序，第二順序是父母的兄弟姐妹、父母的祖父母或外祖父母。有第一順序繼承人的由第一順序繼承人繼承，第一順序繼承人不繼承或者沒有第一順序繼承人的，第二順序繼承人繼承。房屋屬于遺產(chǎn)，在沒有立遺囑的情況下就是按此順序繼承。
如果父母生前已經(jīng)立了遺囑，將其房屋指定由法定繼承人中的一人或數(shù)人繼承，或者捐獻(xiàn)給國家等情況的時(shí)候，都應(yīng)遵照該遺囑執(zhí)行。有法律效力的遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人生前做過公證的遺囑。
在明確了房產(chǎn)繼承的歸屬之后，那么下一步繼承人可以到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地局，攜帶本人的身份證、戶口簿、房產(chǎn)土地證、產(chǎn)權(quán)繼承公證書辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶到繼承人名下就可以了。
要特別說明的是。房產(chǎn)的繼承比較復(fù)雜，有些方面與其他的財(cái)產(chǎn)繼承不同，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)由繼承人共同繼承的情形，如房產(chǎn)一定要分割時(shí)，可以采用作價(jià)分割。此時(shí)的房屋遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
總結(jié)來說，父母去世后，其房產(chǎn)的繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，另一種就是遺囑繼承。當(dāng)父母去世后，房產(chǎn)繼承人可以去房產(chǎn)局進(jìn)行繼承過戶到自己名下。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。
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