一、沒有遺囑房產(chǎn)怎么辦理?

沒有遺囑的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承人的順序繼承。根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動(dòng)能力又無生活來源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。

對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。

二、繼承房產(chǎn)所需要的材料

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

老人作為財(cái)產(chǎn)所有者，有對自己財(cái)產(chǎn)處置的權(quán)力，可以通過遺囑來實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的分配，但如果沒有遺囑的，或者遺囑無效的，可以按照繼承法中規(guī)定的繼承順位順序進(jìn)行繼承。但是房產(chǎn)是固定固定資產(chǎn)，繼承人之間應(yīng)當(dāng)就財(cái)產(chǎn)的分隔簽訂協(xié)議，一般是由一位繼承人獲得產(chǎn)權(quán)，再對其它繼承人進(jìn)行補(bǔ)償。

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