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寧波
企業(yè)拆遷應賠償哪些項目
第一，替代土地的租金價差損失。
企業(yè)的經營場地一般是通過租賃得來，租賃合同一般都是10年以上的長期租賃合同，合同約定的租金一般會比較低，但是，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產生租金的差價。隨著物價的不斷上漲以及可利用土地的不斷減少，替代土地的租金價差損失是一筆很大的數字。
第二，經營損失/停業(yè)停產損失。
根據企業(yè)經營范圍和營業(yè)創(chuàng)收，拆遷導致企業(yè)停產停業(yè)的時間會有所不同，造成的損失也不同。
第三，地上物的損失(房屋、機器設備等固定資產)。
地上物包括房屋、臨時建筑、樹木花草、道路、機器設備等。可搬遷的，折價補償，不可搬遷的，應全部補償。這些損失需要專業(yè)的評估公司參與。
第四，搬遷費用。根據搬遷所需要的人力物力協(xié)商確定。
第五，解聘員工的安置補償費用。
拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規(guī)定給予補償。
第六，無形資產的損失。
無形資產損失難以測算，是爭議比較大的一個賠償項目。但是企業(yè)長期經營形成的品牌價值確實存在，搬遷后必然造成這樣長期積累的知名度受損。目前實踐中是協(xié)商補償或者用有形損失的充足補償來彌補。
以上賠償項目根據選擇貨幣補償安置還是場地房屋調換安置會有所不同，并非全部項目都補償。補償以“適當”為原則，但是，何種程序為“適當”，需要被拆遷企業(yè)及代理律師準備大量的前期工作。
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