一、房子立了遺囑后怎么繼承?

在我國，遺產(chǎn)繼承的方式分為如下四種：遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn);遺贈(zèng)即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國家、集體，或者法定繼承人以外的人;遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下。法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的順序。

二、繼承順序

遺產(chǎn)繼承順序，是指被繼承人死亡后，繼承人繼承遺產(chǎn)的先后秩序?！独^承法》第10條規(guī)定，“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。”

《繼承法》第12條還規(guī)定，“喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。”

在遺產(chǎn)繼承中，被繼承人立有遺囑將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承，或者在遺囑中明確將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人的，應(yīng)遵照該遺囑執(zhí)行。

此外，根據(jù)《繼承法》第27條之規(guī)定，立有遺囑的遺產(chǎn)繼承中，有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理：

(一)遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的;

(二)遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的;

(三)遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的;

(四)遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn);

(五)遺囑未處分的遺產(chǎn)。

繼承順序的明確為遺產(chǎn)的有序分割提供了有力保障。同時(shí)還應(yīng)注意的是，在遺產(chǎn)的分割中，應(yīng)堅(jiān)持男女平等，養(yǎng)老育幼、照顧病殘，以及互諒互讓、團(tuán)結(jié)和睦的原則。即便是立有遺囑的情況下，也應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額，以及保留胎兒的繼承份額。

此外，繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值為限。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人無清償義務(wù)，當(dāng)然自愿清償?shù)某狻?/p>

涉及到房產(chǎn)繼承的情況，一般有遺囑的肯定按照遺囑進(jìn)行處理，沒有遺囑的按照法定繼承人順位繼承，在司法實(shí)踐中，對(duì)于房產(chǎn)的繼承情況必須由繼承人之間協(xié)商來進(jìn)行，因?yàn)榉孔訉儆诠潭ㄙY產(chǎn)，可以通過一定的比例對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行分割的辦法進(jìn)行處理。

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