一、房產(chǎn)遺囑公證過戶時需要提供哪些資料?

1、申請過戶的申請表

2、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)書(原件)

3、公證處的遺囑、繼承以及遺留贈與公證書(原件)

4、繼承人身份證明(復(fù)印件)

5、繳稅發(fā)票(原件)

二、辦理遺囑公證需要提供的資料

1、被繼承人的銷戶以及死亡證明

2、被繼承人與繼承人的親子關(guān)系證明

3、具有法律效力的遺囑(必須經(jīng)過公證)

4、繼承法規(guī)定的法定繼承人條件

5、原產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)文件(房產(chǎn)證以及購房合同或發(fā)票等)

6、繼承人的身份證明

三、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算?

1、繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。

2、因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計費(fèi)。這和繳納個人所得稅時候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計之和為收費(fèi)總額。

3、辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于 200元。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了，這筆費(fèi)用加起來為255元。

辦理過公證后房產(chǎn)過戶的時候就比較簡單，只不過在正式過戶之前還要到政務(wù)大廳先把這套繼承房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)都繳納完畢了。整體程度上來看，繼承房產(chǎn)的整個過戶流程可能也是比較繁瑣的，因為要先到公證機(jī)構(gòu)，然后到稅務(wù)大廳，最后才是到房管局過戶。

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