一、房屋遺囑贈與買賣的區(qū)別主要是什么?

一)公證要求不同：

房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶，贈與和繼承過戶則必須經(jīng)過公證程序，另外交納公證費(fèi)。

房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈方 帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證，然后辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與過戶。

二)稅費(fèi)計(jì)算不同：

1、繼承(直系親屬)，不納入限購。

營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年);未過5年：估價(jià)×5.6%。個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年);未過5年估價(jià)×1%。

2、遺贈(非直系親屬)，納入限購。

營業(yè)稅：證過5年可免征，未過5年估價(jià)×5.6%;個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征，未過5年估價(jià)×1%。

繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計(jì)稅。營業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

3、房屋買賣過戶個(gè)人所得稅的征收，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：

5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，

其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。

營業(yè)稅：個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

三)產(chǎn)權(quán)登記不一樣：

房屋產(chǎn)權(quán)繼承的條件必須是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世，有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。贈與和買賣則可以隨時(shí)辦理。

遺囑、書面贈與合同或者買賣這都是最常見的獲得房子產(chǎn)權(quán)的方式。當(dāng)然，遺囑或贈與這都是可遇不可求的，因?yàn)檫@兩種方法都是建立在別人愿意把自己的房產(chǎn)留給自己，是我們強(qiáng)求不得的，而買賣則不同，只要經(jīng)濟(jì)條件允許自己就能買房。

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