一、立房產(chǎn)遺囑可以變更嗎?

立房產(chǎn)遺囑可以變更，遺囑是被繼承人生前依法處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并于其死后發(fā)生效力的單方民事法律行為?！独^承法》第16條規(guī)定，公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以通過(guò)遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一個(gè)或數(shù)人繼承，也可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給法定繼承人以外的人。 如何立遺囑才有效，根據(jù)《繼承法》和有關(guān)司法解釋的規(guī)定，遺囑必須符合一定條件才有效。遺囑的有效條件包括:

(1)遺囑人必須具有遺囑能力，即完全民事行為能力人才具有立遺囑的資格。

(2)遺囑必須是遺囑人的真實(shí)意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑和偽造的遺囑，均為無(wú)效遺囑;遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。

(3)遺囑的內(nèi)容必須合法，即遺囑人不得利用遺囑處分不屬于自己所有的財(cái)產(chǎn)，不能取消或減少法定繼承人中缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人的繼承權(quán)和繼承份額。

(4)遺囑的形式必須合法。法律規(guī)定的遺囑方式包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑和錄音遺囑五種。其中，公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理;自書遺囑由遺囑人親筆書寫。

二、當(dāng)下老人在立遺囑的時(shí)候需要注意哪些問(wèn)題

1、改變遺囑觀念。

遺囑不是遺言。許多老人誤以為遺囑是遺言，以為立遺囑就是自己“差不多了”，要向兒女交代后事了，普遍有較早立遺囑是不吉利的想法

2、樹立權(quán)利意識(shí)。

老人要樹立自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)者意識(shí)，堅(jiān)持自愿訂立遺囑，在不違反法律的情況下自由決定遺囑內(nèi)容，確立遺產(chǎn)繼承人。根據(jù)《民法》和《繼承法》的規(guī)定，老人有自己的財(cái)產(chǎn)或遺產(chǎn)的處分權(quán)，訂立遺囑是實(shí)施權(quán)利的一種法律行為，這種權(quán)利是受法律保護(hù)的。

3、及時(shí)立遺囑。

立遺囑是一種法律行為，要求具備幾個(gè)條件，如意思自愿、遺囑內(nèi)容合法清楚、立遺囑人思維清楚等等。

4、注意選擇方式。

遺囑有不同方式，一般有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑等。公證遺囑效力最高，最為規(guī)范。

5、內(nèi)容合法完善。

遺囑的內(nèi)容要符合《繼承法》的規(guī)定，內(nèi)容要完善，措詞要簡(jiǎn)練準(zhǔn)確，書寫或打印要清晰。

6、注意保密。

老人訂立遺囑后，遺囑內(nèi)容要注意保密，遺囑書也要妥善保存，防止丟失或被別人篡改。

7、生前可以撤銷或修改遺囑。

遺囑是一種單方的自愿的法律行為，老人在立遺囑后，完全可以撤銷或修改前一個(gè)遺囑，可以再立一個(gè)新遺囑。公證遺囑也可以撤銷或修改，但必須到公證處去撤銷或修改。同時(shí)存在多個(gè)公證遺囑的，以最后一個(gè)為準(zhǔn)。

房屋的分割遺囑在訂立之后，只要房屋的所有者并沒(méi)有離世，一旦想要變更遺囑，那么只要能夠證明是自己想要變更，然后按照既定的程序?qū)⑦z囑更改，那么之前訂立的房屋遺囑就會(huì)失去司法效力。一旦房屋的所有人離世，需要按照遺囑處分房屋。

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