一、離婚時(shí)房改房該如何分割

房改房，即已售公房。公房出售是在原有住房基礎(chǔ)上的政策性住房交易，如購(gòu)房的是已婚職工，公房實(shí)際上是賣(mài)給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。對(duì)于取得房改公房產(chǎn)權(quán)、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的情況，購(gòu)房者只是取得部分產(chǎn)權(quán)，無(wú)論比例高低，都與售房單位存在著一種產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系。只有屬于公民所有的部分，才是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》規(guī)定：“對(duì)夫妻共同出資而取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)公布的同類(lèi)住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償。”

最高人民法院的這一《解答》是1996年印發(fā)的，此后，已售公房上市，“產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償”或“價(jià)值補(bǔ)償”等房改政策又相繼出臺(tái)，而公房一旦進(jìn)入市場(chǎng)，其房款必然會(huì)比房改購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高得多。如果一方取得標(biāo)準(zhǔn)價(jià)一半的補(bǔ)償，而另一方卻擁有價(jià)值較大的房屋，將有悖于婚姻法夫妻享有平等的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、處分權(quán)的規(guī)定。適應(yīng)情況的變化，離婚分割房改公房時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)分割，分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方，給予對(duì)方的補(bǔ)償費(fèi)一般應(yīng)為房屋市場(chǎng)價(jià)的一半。此外，最高人民法院在前述解答中還規(guī)定：“對(duì)夫妻雙方均爭(zhēng)房屋部分產(chǎn)權(quán)的，如雙方同意或雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，可采取競(jìng)價(jià)方式解決。”在雙方同意或雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同的前提下，這也不失為離婚時(shí)分割房改公房的一條有效途徑。

根據(jù)前述規(guī)定，夫妻離婚時(shí)，房改房應(yīng)當(dāng)按照它的實(shí)際價(jià)值來(lái)分割，而不能再按照取得該房產(chǎn)時(shí)所付出的購(gòu)房款來(lái)確定房屋的價(jià)值。

二、離婚時(shí)雙方都想要房子怎么辦

可以先協(xié)商，如果協(xié)商不成，只能由法院依法判決房屋歸一方所有，由其給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第20條規(guī)定：“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！?/p>