夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方。但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)。受贈(zèng)與人通過(guò)訴訟的方式主張對(duì)方履行過(guò)戶義務(wù)，而另一方主張贈(zèng)與無(wú)效的。應(yīng)當(dāng)適用合同法186條之規(guī)定，即未辦理登記，贈(zèng)與人反悔的，不支持受贈(zèng)與要求對(duì)方過(guò)戶的主張。

結(jié)合實(shí)踐中案例，就以下情形做簡(jiǎn)單分析：

一、關(guān)于夫妻贈(zèng)與房產(chǎn)已部分履行，對(duì)未履行部分是否可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與

即夫妻一方將其所有的兩處以上房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，部分房產(chǎn)辦理過(guò)戶登記手續(xù)后，贈(zèng)與人行使任意撤銷(xiāo)權(quán)，提出尚未履行的部分不再履行，另一方請(qǐng)求繼續(xù)履行。對(duì)于這類糾紛，應(yīng)認(rèn)定已經(jīng)履行的部分有效，對(duì)尚未履行的部分，如果贈(zèng)與房產(chǎn)未辦理過(guò)戶登記或公證手續(xù)，贈(zèng)與人可以行使撤銷(xiāo)權(quán)，對(duì)尚未履行的部分不再履行。

二、關(guān)于贈(zèng)與合同中放棄任意撤銷(xiāo)權(quán)的條款的效力

為防止贈(zèng)與人隨意撤銷(xiāo)贈(zèng)與，實(shí)踐中當(dāng)事人往往在贈(zèng)與協(xié)議中約定贈(zèng)與人放棄任意撤銷(xiāo)權(quán)。此種約定是否有效?行使任意撤銷(xiāo)權(quán)的前提是贈(zèng)與合同合法有效，前述約定體現(xiàn)了夫妻雙方的意思自治，簽約前贈(zèng)與人對(duì)此條款進(jìn)行了慎重的考慮，其作為權(quán)利人，自愿放棄自己的房屋產(chǎn)權(quán)，符合當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利的規(guī)定，故應(yīng)認(rèn)定該約定有效，對(duì)贈(zèng)與人具有約束力。因行使任意撤銷(xiāo)權(quán)應(yīng)受到一定限制，故應(yīng)認(rèn)定夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與合同中的放棄任意撤銷(xiāo)權(quán)的約定有效。受贈(zèng)與人據(jù)此請(qǐng)求繼續(xù)履行贈(zèng)與合同的，即使贈(zèng)與房產(chǎn)未經(jīng)公證，仍應(yīng)得到支持。

三、關(guān)于因不交付或遲延交付夫妻贈(zèng)與房產(chǎn)造成損失的，贈(zèng)與人應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任

實(shí)踐中曾有夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與合同生效后，贈(zèng)與人不交付或遲延交付贈(zèng)與房產(chǎn)，給受贈(zèng)人造成一定損失，受贈(zèng)人請(qǐng)求辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記并賠償損失。如符合行使任意撤銷(xiāo)權(quán)，贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，;如房產(chǎn)贈(zèng)與合同已經(jīng)過(guò)公證，應(yīng)當(dāng)支持受贈(zèng)與人要求贈(zèng)與人履行贈(zèng)與合同的主張。對(duì)于上述兩種情形下能否主張賠償損失的請(qǐng)求，不應(yīng)得到支持。因贈(zèng)與合同是單務(wù)無(wú)償合同，贈(zèng)與人只盡義務(wù)而不享有權(quán)利，受贈(zèng)人只享有權(quán)利而不盡義務(wù)，雙方利益不對(duì)等