財(cái)產(chǎn)分割

2011年出臺(tái)的婚姻法解釋三亮點(diǎn)頗多，其中涉及離婚財(cái)產(chǎn)尤其是房產(chǎn)的條款就有好幾處，可見(jiàn)房產(chǎn)分割問(wèn)題在當(dāng)今離婚案件中的地位尤其重要，本律師今天就婚姻法司法解釋三第十二條的規(guī)定向大家進(jìn)行一下分析和講解。

婚姻法司法解釋三第十二條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理?！?/p>

如今由于房產(chǎn)價(jià)值不菲，很多年輕人結(jié)婚時(shí)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買不起商品房。在本婚姻律師辦理的眾多離婚案件中，有很多父母會(huì)讓即將結(jié)婚的子女出資購(gòu)買父母的房改房。由于是房改房，所以具有相當(dāng)大的福利性質(zhì)，可以用父母工齡折抵一部分購(gòu)房?jī)r(jià)款，因此花費(fèi)并不是很多。對(duì)于年輕的小兩口一般是可以承受的。但同時(shí)由于是以父母名義購(gòu)買，因此房本只能寫父母名字。這種情況就造成一些年輕人出資買房后面臨離婚時(shí)誤認(rèn)為自己有權(quán)利要求分割該房產(chǎn)。殊不知根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)包括房產(chǎn)在內(nèi)的一些財(cái)產(chǎn)，法律規(guī)定在確定所有權(quán)歸屬時(shí)要以國(guó)家相關(guān)部門的登記備案為準(zhǔn)。因此，從理論上說(shuō)作為子女雖然為買房出資，但該房產(chǎn)仍然屬于父母，即使子女離婚也不能要求分割。為了平衡各方權(quán)利義務(wù)，本次出臺(tái)的婚姻法司法解釋三就這個(gè)問(wèn)題的妥善解決做出了規(guī)定，即:子女為購(gòu)買房產(chǎn)出資部分可以作為債權(quán)要求父母償還。當(dāng)然，此種情況下，解釋三并未規(guī)定房產(chǎn)升值部分的利益分割，所以升值部分也是不能要求補(bǔ)償?shù)摹?/p>

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