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寧波
授權(quán)房產(chǎn)委托能否代替遺囑？
一、授權(quán)房產(chǎn)委托能否代替遺囑?
房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機關(guān)制定的標準房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。
遺囑要想生效，必須同時具備以下條件：
1、遺囑人立遺囑時神志清醒，不存在被強迫或者欺騙的情形。
2、如果繼承人之中有人缺乏勞動能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產(chǎn)份額。
3、病危時的口頭遺囑必須要有兩個以上的人做見證，而且這兩個人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關(guān)系。
如果遺囑人先后立了多份遺囑，以最后所立的為準，但任何遺囑都不能和已經(jīng)公證過的遺囑相抵觸。比如說，一個人生前立了多份遺囑，而每份遺囑的內(nèi)容都不太一樣，其中第一份遺囑是經(jīng)過公證機關(guān)公證的，那么這種情況下就應該以公證遺囑所立的內(nèi)容為準進行遺產(chǎn)繼承，而不是以最后立的那份遺囑為準。因為，在不同種類的遺囑中，公證遺囑的效力最高。
二、辦理房屋委托公證需要什么材料?
委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機關(guān)提供下列材料:
1、委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;
2、(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買賣合同書;
3、委托人還應提供受托人的身份證件 (原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)
綜上所述，有些老人會委托他人處置交易房產(chǎn)，這樣就要出具一份授權(quán)委托書。這個不是遺囑，兩者不能通用，被授權(quán)處置財產(chǎn)的一方無權(quán)在老人去世后要求繼承房產(chǎn)。遺囑生效有明確的條件及形式，常見的方式包括自書遺囑、代書遺囑等。
如何訂立代書遺囑 代書遺囑是怎樣訂立的
遺囑無效后要如何繼承遺產(chǎn)
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