一、如何對房產(chǎn)遺囑進(jìn)行公證？

我國繼承法規(guī)定，公證遺囑具有最高法律效力，“自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。”因此，遺囑經(jīng)過公證以后能保證其真實(shí)合法，同時(shí)又可避免遺囑人的家屬與繼承人之間發(fā)生糾紛。

辦理遺囑公證，由遺囑人住所地或遺囑行為發(fā)生地的公證處受理。辦理遺囑公證，申請人應(yīng)親自到公證處提出申請，并提交相關(guān)證明材料。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供下列證明、材料：

1、戶口簿或居民身份證;已出境的，提供護(hù)照或有效旅行證件、通行證的復(fù)印件，已注銷戶口的，應(yīng)提交原戶籍所在地公安派出所出具的戶籍記載情況的證明;

2、遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)清單及財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明;

3、遺囑書;

4、遺囑公證申請書(申請書內(nèi)容應(yīng)包括：遺囑人的姓名、性別、年齡、居所地、家庭狀況、工作單位、遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)狀況等);

5、其他認(rèn)為需要提供的證明、材料。

二、辦理遺囑繼承公證中常見的問題

(一)是否是最后一份公證遺囑難以確定，致使公證無法進(jìn)行。遺囑公證作為一種行為公證，目前法律規(guī)定遺囑人可以不受地域管轄的限制，只要在實(shí)施遺囑的行為地就可辦理公證。這樣遺囑人可以在不同時(shí)期，不同地點(diǎn)向公證處申請辦理遺囑公證，而且隨時(shí)隨地都可以變更、撤銷或者再立遺囑，這樣，就可能出現(xiàn)多份公證遺囑。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見第42條規(guī)定：“遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)”。但是，公證處在辦理遺囑繼承公證時(shí)，對于該遺囑是否是最后一份公證遺囑，卻難以確定，致使公證無法進(jìn)行。

(二)遺囑效力的可變性，即使是公證遺囑也不能直接采納。公證遺囑雖然是立遺囑人在公證員面前所立，其意思表示的真實(shí)性比較可靠，遺囑內(nèi)容合法有效。但遺囑是在遺囑人死亡后發(fā)生效力的，隨著時(shí)間的推移，情況可能發(fā)生變化，遺囑的效力也就會(huì)隨之改變。當(dāng)遺囑人死亡，繼承發(fā)生后，被排除在遺囑繼承之外的其他法定繼承人是否有喪失勞動(dòng)能力又沒有生活來源的情況，遺囑繼承人是否有虐待、遺棄被繼承人(遺囑人)及其他喪失繼承權(quán)的情形，遺囑人生前是否又有與他人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議等，這些都是在立遺囑時(shí)所不能預(yù)見和把握的，只有在遺囑繼承發(fā)生后才能確定。這樣，原來合法有效的公證遺囑，可能因?yàn)樯鲜鲆蛩氐某霈F(xiàn)而無效或部分無效。因此，公證遺囑同樣需要重新確認(rèn)，而不能直接采納。

(三)遺囑繼承人以外的法定繼承人不予配合，致使公證無法進(jìn)行?！独^承法》第23條規(guī)定：“繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人?！边@一規(guī)定說明，在處理遺產(chǎn)時(shí)，遺囑繼承人有義務(wù)通知遺囑執(zhí)行人和其他法定繼承人。公證處辦理遺囑繼承也必須首先向其利害關(guān)系人 (即其他法定繼承人)了解、核實(shí)上述情況，以便確認(rèn)其遺囑的效力。在實(shí)踐中，由于立遺囑人立遺囑時(shí)，為了家庭成員不因遺囑問題影響和睦相處，大多都是在保密的情形下完成的，一般都不會(huì)讓別人知道。一旦遺囑人死亡，遺囑公開，被排除在遺囑繼承之外的其他法定繼承人都會(huì)難以接受。公證員找他們核實(shí)情況時(shí)，他們一般都不予配合。他們明知該公證遺囑有效(自己手中沒有公證遺囑)，將無法對抗其效力，因此，不會(huì)也不敢向法院提起訴訟，而是采取故意拖延時(shí)間或置之不理的消極的不作為來對抗，使公證處無法認(rèn)定遺囑效力，導(dǎo)致遺囑繼承公證的終止。而遺囑繼承人又無法就其不作為的行為向法院提起訴訟，致使權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)。

(四)法律上對遺囑確認(rèn)程序的缺失，致使公證無法進(jìn)行。目前，尚無一部法律規(guī)定遺囑的確認(rèn)程序和確認(rèn)機(jī)關(guān)。只有當(dāng)繼承人對遺囑內(nèi)容產(chǎn)生異議發(fā)生爭議，引起訴訟時(shí)，法院才予以確認(rèn)遺囑的效力。對于非訴訟的遺囑效力卻無處可申請確認(rèn)。而公證處辦理遺囑繼承公證，對遺囑是否有效，只能憑借《繼承法》的規(guī)定，作為認(rèn)定遺囑繼承權(quán)一個(gè)環(huán)節(jié)來操作。如遇利害關(guān)系人拒不配合，公證處將無法移送遺囑確認(rèn)機(jī)關(guān)確認(rèn)。又由于法律沒有賦予公證處以確認(rèn)權(quán)和相應(yīng)的公告權(quán)，公證處也就無權(quán)以公告或其他形式告知他們：告知期屆滿，其利害關(guān)系人未主張權(quán)利，視為其對遺囑無異議而依法確認(rèn)遺囑效力。據(jù)悉，目前有的公證處還是以公告的方式解決這一問題。筆者認(rèn)為沒有法律賦予公告權(quán)，公告的效力就得不到保障，公告期限屆滿，并不能達(dá)到視為被通知到，或認(rèn)定為“應(yīng)當(dāng)知道”的情形效果。

綜合上面所說的，房產(chǎn)的遺囑是必須要進(jìn)行公證之后才能對房產(chǎn)進(jìn)行過戶，在進(jìn)行公證的時(shí)候就一定要提交相關(guān)的材料，并且按照法律規(guī)定的流程來進(jìn)行辦理，所以，在處理的時(shí)候就要多咨詢一下相關(guān)的部門，這樣才能更好的進(jìn)進(jìn)行辦理公證的手續(xù)。

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